Le vocabulaire du diagnostic, terme par terme
Un dossier de diagnostics parle une langue à lui : énergie primaire, méthode conventionnelle, décence énergétique, monopropriété, tantièmes. 22 définitions reprennent ces mots un par un, à partir des textes eux-mêmes : arrêté du 31 mars 2021, loi Climat et Résilience, documentation de l'ADEME.
L'angle est francilien, parce que c'est là que les mots coincent le plus. Un propriétaire de lot en copropriété rencontre des notions qu'un propriétaire de maison ne croisera jamais : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, répartition des consommations d'une chaufferie commune, surface Carrez. Chaque fiche suit l'évolution des textes, dont le calendrier de la décence énergétique qui retire du marché locatif les logements G depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034.
🏷️Classes et étiquettes
Étiquette énergie
Lettre de A à G attribuée par le DPE, retenue au plus défavorable des deux seuils : énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre.
Passoire thermique
Logement classé F ou G : son loyer est gelé et sa mise en location s'éteint par étapes entre 2025 et 2028.
📐Méthode et calcul
Audit énergétique réglementaire
Étude obligatoire à la vente de certains logements en monopropriété, qui chiffre un parcours de travaux et ses effets sur la classe.
DPE (diagnostic de performance énergétique)
Diagnostic réglementaire qui classe un logement de A à G sur sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, pour dix ans.
DPE collectif
DPE établi pour un immeuble d'habitation entier, obligatoire en copropriété selon un calendrier échelonné par nombre de lots.
Méthode 3CL-DPE
Méthode de calcul conventionnelle imposée à tous les DPE de logement depuis juillet 2021 : elle décrit le bâtiment, pas ses occupants.
Surface habitable
Surface de plancher d'un logement, murs, cloisons et hauteurs sous 1,80 m déduits : c'est elle qui sert de dénominateur au DPE et qui figure au bail.
⚡Énergie et équipements
Chauffage urbain (réseau de chaleur)
Chaleur produite dans une centrale puis distribuée par canalisations aux immeubles raccordés ; son contenu carbone officiel pèse directement sur l'étiquette.
Énergie primaire et énergie finale
L'énergie finale est celle qui entre dans le logement ; l'énergie primaire y ajoute les pertes de production et de transport, et c'est elle que l'étiquette affiche.
🧱Isolation
Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
Isolation posée du côté extérieur des façades : elle enveloppe le bâti en continu, traite la plupart des ponts thermiques et ne réduit pas la surface habitable.
Pont thermique
Zone de l'enveloppe où l'isolation est interrompue et où la chaleur passe plus vite, comptée dans le DPE au mètre linéaire.
⚖️Réglementation
CREP (constat de risque d'exposition au plomb)
Recherche de plomb dans les revêtements des logements construits avant le 1er janvier 1949, obligatoire à la vente comme à la location.
Diagnostic amiante
Repérage des matériaux contenant de l'amiante dans les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
État des risques (ERP)
Document qui informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et des pollutions auxquels le bien est exposé.
Loi Carrez
Obligation de mentionner la superficie privative d'un lot de copropriété dans la promesse et l'acte de vente, sous peine de réduction du prix.
Parties communes et parties privatives
Répartition, fixée par la loi de 1965 et le règlement de copropriété, entre ce qui appartient à tous les copropriétaires et ce qui relève d'un seul lot.
Permis de louer
Autorisation ou déclaration exigée avant de louer, dans les secteurs délimités par une commune ou une intercommunalité pour lutter contre l'habitat indigne.
Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Programme de travaux sur dix ans que doivent établir les copropriétés de plus de quinze ans, avec estimation des coûts et échéancier.
💰Aides financières
Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Dispositif qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des travaux d'économies d'énergie chez les particuliers, sous forme de primes.
MaPrimeRénov'
Aide de l'Anah versée aux propriétaires pour des travaux de rénovation énergétique, en gestes isolés ou en rénovation d'ampleur accompagnée.
📊Marché immobilier
Encadrement des loyers
Plafonnement du loyer au mètre carré dans certains territoires, fixé par arrêté préfectoral, distinct des règles applicables partout en zone tendue.
Valeur verte
Écart de prix observé entre deux logements comparables qui ne diffèrent que par leur classe au DPE.
Passer de la définition au cas concret
Connaître le mot ne dit pas où en est votre logement. Trois façons de répondre à cette question-là :