DPE collectif

Le DPE collectif porte sur le bâtiment entier et non sur un lot. Il évalue l'enveloppe, la chaufferie ou le raccordement, la production d'eau chaude et la ventilation communes, puis attribue à l'immeuble une classe énergie et une classe climat.

Une obligation calée sur la taille de la copropriété

L'obligation, issue de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, vise les immeubles collectifs à usage principal d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Il se renouvelle tous les dix ans, sauf lorsque l'immeuble ressort en A, B ou C : dans ce cas, la mise à jour n'est pas exigée.

Ce que le syndic en fait

La réalisation est votée en assemblée générale, puis le résultat y est présenté. Il alimente directement le plan pluriannuel de travaux, qui doit chiffrer les travaux d'amélioration de la performance et l'ordre dans lequel les engager.

Ce qu'il apporte à un copropriétaire

Le DPE collectif ne dispense pas d'un DPE individuel pour vendre ou louer un lot. Mais il éclaire ce qu'un diagnostic d'appartement ne montre pas : l'état réel de la toiture, des façades, de la chaufferie, du réseau de distribution. Un copropriétaire francilien qui découvre son lot en F apprend souvent avec le DPE collectif que le problème se situe dans les parties communes, donc hors de sa main. Le raisonnement change alors de nature : il ne s'agit plus de choisir des travaux, il s'agit de construire une majorité en assemblée générale.

C'est aussi un argument de coût. Faire venir un professionnel une fois pour l'immeuble revient moins cher que trente interventions séparées, et les données relevées servent ensuite à établir les diagnostics de chaque lot lorsque la configuration du bâtiment s'y prête.

Les professionnels qui traitent l'immeuble entier figurent sur la page DPE collectif et tertiaire.