Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
Aussi appelé : ITE, isolation par l'extérieur
Isolation posée du côté extérieur des façades : elle enveloppe le bâti en continu, traite la plupart des ponts thermiques et ne réduit pas la surface habitable.
Écrit par François-Xavier Tournut · Expert immobilier
L'ITE consiste à poser l'isolant sur la face extérieure des murs, puis à le protéger par un enduit ou un bardage. Le bâtiment se retrouve enveloppé sans interruption.
Ce qu'elle apporte
Elle traite les liaisons de plancher et de refend, que l'isolation intérieure laisse ouvertes, préserve l'inertie des murs, ce qui améliore le confort d'été, et ne retire pas de surface habitable. Les travaux se réalisent sans déménagement des occupants.
Ce qui la bloque en Île-de-France
C'est là que le sujet devient francilien. Une façade en pierre de taille, avec modénatures, corniches, balcons filants et garde-corps ouvragés, ne se recouvre pas d'un isolant sans perdre son caractère. Dans les secteurs couverts par un site patrimonial remarquable ou situés aux abords d'un monument historique, l'autorisation d'urbanisme passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, et un refus est fréquent sur les façades sur rue.
Le plan local d'urbanisme peut par ailleurs imposer un alignement ou un gabarit que l'épaisseur d'isolant vient dépasser. Deux textes ont assoupli ce point :
- le code de l'urbanisme permet de déroger aux règles de gabarit et d'alignement pour l'épaisseur nécessaire à une isolation par l'extérieur ;
- la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a créé un droit de surplomb du fonds voisin, dans la limite de 35 cm, pour isoler un mur situé en limite séparative, moyennant information préalable et indemnité.
Une solution courante consiste à isoler par l'extérieur les façades sur cour et les pignons, et par l'intérieur la façade sur rue.
En copropriété
La façade est une partie commune : la décision se prend en assemblée générale, à la majorité applicable aux travaux d'économies d'énergie. Le chantier s'inscrit naturellement dans le plan pluriannuel de travaux, et l'engager en même temps qu'un ravalement obligatoire évite de payer deux fois l'échafaudage.
Les aides mobilisables sont détaillées sur les fiches MaPrimeRénov' et certificats d'économies d'énergie.
Questions fréquentes
Peut-on isoler par l'extérieur un immeuble haussmannien ?
Rarement sur la façade sur rue, qui relève de la protection patrimoniale. Les façades sur cour et les pignons se traitent plus souvent, sous réserve de l'autorisation d'urbanisme.
Que faire si l'isolant dépasse sur le terrain voisin ?
La loi Climat et Résilience a institué un droit de surplomb limité à 35 cm pour l'isolation d'un mur en limite séparative, avec information préalable du voisin et indemnisation.
Sources officielles
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