DPE (diagnostic de performance énergétique)
Aussi appelé : diagnostic de performance énergétique, diagnostic énergétique
Diagnostic réglementaire qui classe un logement de A à G sur sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, pour dix ans.
Écrit par François-Xavier Tournut · Expert immobilier
Le DPE décrit la performance d'un logement à partir de ses caractéristiques physiques : surfaces qui déperdissent, qualité des parois, vitrages, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Il ne mesure pas votre consommation réelle, il calcule celle que le logement produirait dans des conditions d'occupation standard.
Ce que le rapport contient
- les deux étiquettes, énergie et climat, de A à G ;
- la consommation en kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, et les émissions en kilogrammes de CO2 équivalent ;
- une estimation des dépenses annuelles d'énergie, présentée en fourchette ;
- le descriptif du bâti et des équipements retenus par le professionnel ;
- des recommandations de travaux, avec un scénario en une étape et un scénario par étapes.
Quand il est obligatoire
À la vente et à la location, dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse, à l'acte ou au bail. La classe figure dans les annonces immobilières, et depuis le 1er janvier 2022 l'annonce mentionne aussi l'estimation des dépenses annuelles d'énergie, disposition issue de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Sa durée de validité est de dix ans. Les diagnostics établis avant le 1er juillet 2021, sous l'ancienne méthode, ont cessé de produire effet le 31 décembre 2024 : un dossier constitué avec un rapport de cette époque doit être refait avant toute mise en vente.
Un document opposable
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE n'a plus une valeur simplement informative. Un acquéreur ou un locataire qui constate une erreur de classement peut engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du professionnel. C'est ce qui justifie l'uniformisation de la méthode de calcul et la conservation de chaque rapport dans la base de l'ADEME.
Le cas francilien
En Île-de-France, la plupart des logements sont des lots de copropriété. Deux appartements du même immeuble ne reçoivent pas la même note : l'étage, l'exposition, le nombre de murs donnant sur l'extérieur et la présence d'un logement chauffé au-dessus changent le résultat. Quand le chauffage est collectif, le calcul s'appuie sur les caractéristiques de l'installation commune, ce qui rapproche les étiquettes de tous les lots.
Vous pouvez retrouver un diagnostic déjà enregistré à partir d'une adresse, ou situer une classe sans visite avant d'engager une démarche.
Questions fréquentes
Un DPE réalisé en 2019 est-il encore valable ?
Non. Les diagnostics établis avant le 1er juillet 2021 ont cessé de produire effet le 31 décembre 2024. Il faut en faire établir un nouveau, calculé avec la méthode en vigueur.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acquéreur ?
Le vendeur, ou le bailleur en location : c'est à lui de fournir le dossier de diagnostic technique. Le coût reste à sa charge même si la vente n'aboutit pas.
Peut-on vendre un logement sans DPE ?
Non. L'absence de DPE prive l'acquéreur d'une information obligatoire et expose le vendeur à une action en réduction du prix ou en dommages et intérêts.
Sources officielles
Vous voulez consulter un DPE officiel ?
Notre base reprend l'intégralité des 14,8 millions de diagnostics publiés par l'ADEME. Tapez une adresse ou un numéro de DPE.