Les huit départements d'Île-de-France

Reconnaître son département en une ligne

Paris (75)

Vingt arrondissements et un parc presque intégralement collectif : la demande porte sur le lot de copropriété, les parties communes et le mesurage de la surface privative. Le bâti d'avant 1949 y place beaucoup de logements dans le champ du constat plomb.

Seine-et-Marne (77)

Le département le plus étendu de la région, entre bourgs ruraux, villes nouvelles et lotissements. Le temps de trajet y pèse sur le devis autant que la surface du bien.

Yvelines (78)

Tissu pavillonnaire dense et centres historiques anciens : on y rencontre des missions rares en zone dense, comme l'état parasitaire ou le repérage amiante en toiture.

Essonne (91)

Copropriétés des années 1960 et 1970, campus et pavillons. Cette génération de bâti relève du repérage amiante, dont le critère est la date du permis de construire.

Hauts-de-Seine (92)

Copropriétés verticales et syndics professionnels : le DPE d'immeuble et le plan pluriannuel de travaux y sont des points d'ordre du jour réguliers en assemblée générale.

Seine-Saint-Denis (93)

Un parc en renouvellement rapide, où rénovation urbaine, copropriétés fragiles et constructions neuves se côtoient. Le calendrier d'interdiction de location y fait bouger beaucoup de dossiers.

Val-de-Marne (94)

Meulières d'avant-guerre, petites copropriétés de faubourg et résidences récentes : deux biens voisins peuvent relever de régimes différents, plomb pour l'un, amiante pour l'autre.

Val-d'Oise (95)

Centres anciens, zones pavillonnaires et ensembles des années 1970 et 1980. Pour une vente, le DPE se commande avant l'audit énergétique, jamais en même temps.

Petite couronne, grande couronne : ce qui change

Le découpage administratif recoupe assez bien la nature des missions. Paris et les trois départements de la petite couronne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne, forment un territoire d'habitat collectif : la commande porte sur le lot de copropriété, sur les parties communes de l'immeuble et sur le mesurage de la surface privative. La grande couronne, avec la Seine-et-Marne, les Yvelines, l'Essonne et le Val-d'Oise, laisse plus de place à la maison individuelle, donc à des missions que l'on rencontre peu en zone dense.

Deux dates traversent toute la région et décident du contenu du dossier : le 1er janvier 1949 pour le constat de risque d'exposition au plomb, et le 1er juillet 1997, date du permis de construire, pour le repérage amiante. Le calendrier de la loi Climat et Résilience s'applique quant à lui partout de la même façon : logements classés G écartés de la location depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.

Un point à connaître avant de comparer deux devis : la distance d'intervention pèse davantage en grande couronne qu'en petite, et un professionnel domicilié dans une commune voisine peut revenir moins cher qu'un cabinet installé sur place mais très sollicité. Les effectifs affichés ci-dessus donnent une première idée de cette tension.

D'où viennent ces effectifs

Les compteurs affichés ne sont pas déclaratifs. Ils sont repris de l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés tenu par le ministère chargé du logement, où figure toute personne titulaire d'une certification délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC. Nous en reprenons chaque jour l'état, puis nous ne conservons que les professionnels rattachés aux huit départements de la région : un cabinet lyonnais ou bordelais n'a rien à faire sur un site francilien, même s'il accepte de se déplacer.

Deux conséquences à connaître en lisant ces nombres. D'abord, une certification est délivrée par domaine : un professionnel peut être certifié pour le DPE sans l'être pour l'amiante, et l'effectif d'un département n'est donc pas interchangeable d'un diagnostic à l'autre. Ensuite, une certification arrive à échéance et se renouvelle : un professionnel présent le mois dernier peut avoir disparu du relevé, non parce qu'il a cessé son activité, mais parce que son renouvellement n'est pas encore enregistré. Le détail domaine par domaine figure sur chaque page départementale.