Faire chiffrer les diagnostics de votre bien
Quelques questions sur le logement suffisent. Des professionnels certifiés qui couvrent votre commune francilienne reçoivent la description, chiffrent l'intervention et vous répondent. Vous restez libre de la suite.
Ce qu'il faut savoir avant de décrire votre bien
Deux informations pèsent plus que les autres sur le contenu du dossier et donc sur son prix : l'âge du bâtiment et le régime de propriété. Un bâtiment antérieur à 1949 appelle le constat plomb, un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 appelle le repérage amiante, et quinze ans d'installation intérieure appellent les contrôles gaz et électricité. Un lot en copropriété, cas courant à Paris et en petite couronne, réclame en plus la surface Carrez ; une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G réclame un audit énergétique pour être vendu.
Deux pièces du dossier vieillissent vite : l'état des risques et la recherche de termites ne valent que six mois. Les autres tiennent de trois à dix ans. Si vous visez une mise en vente au printemps, l'hiver est le bon moment pour lancer les visites : de mars à juin, les délais de rendez-vous s'allongent partout en Île-de-France.
Ce que vous détenez peut-être déjà
Avant de tout refaire, ressortez le dossier de votre propre acquisition. Plusieurs pièces courent encore : le DPE vaut dix ans, le repérage amiante et le constat plomb valent définitivement lorsque le résultat est négatif, les contrôles gaz et électricité tiennent trois ans pour une vente et six ans pour une location. Précisez dans votre message ce que vous possédez déjà : le chiffrage ne portera que sur ce qui manque, et il descendra d'autant.
Une réserve tout de même sur le DPE. Les diagnostics établis entre 2013 et 2017 ne valent plus rien, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 sont tombés le 31 décembre 2024, quelle que soit leur date d'émission. Si votre étiquette date d'avant juillet 2021, considérez qu'elle est à refaire.