Ce que dit l'étiquette A
Un logement classé A se situe entre jusqu'à 70 kWh/m²/an en énergie primaire et jusqu'à 6 kg CO₂/m²/an en émissions. Le rapport le qualifie de logement extrêmement performant.
La lettre A ne récompense pas un équipement, elle récompense une cohérence. Une isolation continue, une étanchéité à l'air soignée, une ventilation mécanique performante et un générateur sobre, le plus souvent une pompe à chaleur ou un raccordement à un réseau de chaleur. Retirez un seul de ces éléments et le calcul décroche d'une lettre.
Trois familles de biens franciliens y accèdent : les programmes neufs livrés sous la réglementation environnementale 2020, les opérations de reconstruction menées dans les zones d'aménagement du Grand Paris, et la réhabilitation complète d'un immeuble ancien où seule la structure est conservée. Le parc haussmannien n'y arrive pratiquement jamais, même très bien rénové : les façades sur rue ne peuvent pas être isolées par l'extérieur, et l'isolation par l'intérieur ne compense pas tout.
Une étiquette A n'est pas un certificat de confort d'été. Le diagnostic mesure le chauffage, l'eau chaude sanitaire, le refroidissement et l'éclairage, pas la surchauffe d'un dernier étage plein sud au mois de juillet. Sur un logement neuf francilien, l'indicateur à lire juste à côté de la lettre est celui du confort estival, apprécié séparément dans le rapport.
Le poids de la classe A dans nos données
Notre extraction de la base ADEME porte sur 3 299 755 diagnostics, dont 11 458 en étiquette A, soit 0,3 % des logements diagnostiqués.
Attention à la lecture : ce chiffre décrit ce qui a été diagnostiqué depuis juillet 2021, donc pour l'essentiel des biens vendus ou remis en location, et non le parc de logements dans son ensemble. Le détail commune par commune permet de descendre au niveau d'un secteur précis.
Louer un logement classé A : ce que dit la loi
Oui, sans aucune restriction : la lettre A est hors d'atteinte de toutes les échéances de la décence énergétique.
Aucune des dates de la loi Climat et Résilience ne concerne un logement classé A, et le gel des loyers réservé aux passoires ne s'y applique pas. Le loyer se révise normalement, dans la limite de l'indice de référence des loyers et, à Paris, à Plaine Commune et à Est Ensemble, du plafond de l'encadrement des loyers.
L'étiquette se joue quand même à la mise en location : elle figure obligatoirement dans l'annonce, avec la lettre énergie, la lettre climat et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie. Sur le marché tendu de la petite couronne, où deux annonces se départagent souvent au loyer près, c'est cette estimation qui fait la différence.
Le diagnostic reste valable dix ans. Un document établi à la livraison d'un programme neuf couvre donc plusieurs baux successifs, à condition qu'aucune modification de l'enveloppe ou du système de chauffage ne soit intervenue entre-temps. Un changement de générateur impose un nouveau diagnostic, même vers le haut.
Les échéances de la décence énergétique
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ces dates valent pour la France hexagonale, Île-de-France comprise. Les départements et régions d'outre-mer relèvent d'un calendrier distinct, décalé de plusieurs années.
Mettre en vente un logement classé A
Aucun audit énergétique n'est exigé pour vendre un logement classé A : l'obligation ne vise que les lettres basses. Le diagnostic en cours de validité suffit, il est annexé à la promesse puis à l'acte, et sa lettre doit apparaître dans l'annonce dès la première diffusion.
À la revente, la lettre A joue moins comme un argument de prix que comme un accélérateur de délai. Un acquéreur francilien qui compare deux biens équivalents sait qu'il n'aura ni travaux à provisionner ni calendrier réglementaire à surveiller ; c'est cela qui se paie, plus qu'une prime affichée au mètre carré.
Une précaution propre au neuf : le diagnostic d'un logement récent est établi à l'achèvement des travaux, à la charge du maître d'ouvrage. Demandez-le au promoteur ou au syndic si vous ne l'avez jamais reçu. C'est ce document, et non la notice descriptive du programme, qui fait foi devant un acquéreur.
À partir de quand l'audit s'impose
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
Cette obligation ne vise que la monopropriété : maison individuelle ou immeuble détenu par un seul propriétaire. Un lot de copropriété, cas majoritaire à Paris et en petite couronne, y échappe. L'audit s'ajoute au DPE, il ne s'y substitue pas.
Faire remonter un logement classé A
Il n'y a rien à rattraper sur un logement classé A : l'enjeu est de ne pas le laisser glisser. La performance d'un appartement récent tient à des équipements qui se dérèglent, pas à des murs qui vieillissent.
Trois points d'entretien tiennent la lettre dans le temps. Le nettoyage et l'équilibrage de la ventilation, dont les filtres s'encrassent vite dans l'air francilien. L'entretien annuel de la pompe à chaleur, quand c'est le mode de chauffage. Et la vérification des consignes de régulation, souvent laissées telles qu'à la livraison, parfois plusieurs années après l'emménagement.
Une réserve utile pour le neuf : la performance calculée suppose des usages cohérents avec elle. Obturer une entrée d'air parce qu'elle siffle, condamner une bouche d'extraction, pousser les consignes de chauffage, et la consommation réelle remonte bien au-dessus de ce qu'annonce l'étiquette, sans que la lettre bouge d'un cran.
Deux réflexes avant d'engager la moindre dépense : passer par le simulateur pour situer l'ordre de grandeur, et interroger la base ADEME à l'adresse pour voir si un diagnostic y figure déjà. En copropriété, il vaut la peine de demander au syndic si un DPE collectif a été voté.
Les sept seuils, de A à G
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
Des deux échelles, c'est toujours la moins favorable qui donne l'étiquette. Deux correctifs à connaître : l'arrêté du 25 mars 2024 a desserré les seuils sous 40 m², ce qui concerne une large part des studios franciliens, et le calcul de la part électrique a évolué au 1er janvier 2026.