DPE du logement en Île-de-France
En Île-de-France, le DPE porte presque toujours sur un lot de copropriété.
Notre relevé de l'annuaire officiel compte 2 075 professionnels dont la certification dpe du logement est en cours de validité sur les huit départements franciliens.
DPE du logement : budget, durée de validité, cas d'obligation
Ce que cela coûte : le plus souvent 180 € TTC, les chiffrages relevés s'étalant de 139 à 249 € TTC selon la surface et l'accessibilité des lieux. Comment se construit ce tarif
Combien de temps le rapport tient : 10 ans pour une vente, 10 ans pour une mise en location. Les diagnostics de 2013 à 2017 ne valent plus rien ; ceux de 2018 à juin 2021 sont tombés le 31/12/2024.
Le DPE d’un lot francilien ne se relève pas comme celui d’une maison
La quasi-totalité des DPE commandés dans la région portent sur un appartement. Le technicien n'a alors accès ni à la chaudière collective, ni à l'isolation des façades, ni aux menuiseries des parties communes : ces éléments doivent lui être fournis par le syndic. Un rendez-vous pris sans avoir demandé au syndic la note descriptive du chauffage collectif, les factures d'énergie de l'immeuble et la date des derniers travaux de façade donne un relevé appuyé sur des valeurs par défaut, systématiquement plus sévères que la réalité.
Deuxième particularité régionale : les petites surfaces. Sur un studio, la part du volume occupée par la salle d'eau et la production d'eau chaude pèse lourd dans le calcul, et deux logements du même immeuble peuvent sortir avec des étiquettes différentes selon leur exposition et leur position dans le bâtiment. Un dernier étage sous combles et un rez-de-chaussée sur cour ne se comparent pas.
Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : l'acquéreur ou le locataire peut s'en prévaloir. C'est la raison pour laquelle il vaut mieux prévoir une visite complète, avec accès aux combles et aux caves, plutôt qu'un passage expédié.
Le vocabulaire de cette mission
Le DPE, diagnostic de performance énergétique, range le logement de A à G sur deux échelles, l'énergie et le climat, et c'est la moins bonne des deux qui l'emporte. En Île-de-France il porte surtout sur des appartements : un DPE appartement chauffage collectif part des consommations de la chaufferie, que le syndic communique, puis les rapporte au lot. Un diagnostic performance énergétique appartement Paris se boucle en une visite, un pavillon de grande couronne avec combles et sous-sol en demande davantage. Depuis juillet 2021, plus aucun DPE ne sort sans étiquette.
Les communes franciliennes où cette certification est portée
Le diagnostic « DPE du logement » vu d'Île-de-France
dpe du logement est une prestation réglementée : elle suppose une certification dédiée, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC. La référence nationale 2025 se situe à 180 € TTC (le gros des devis entre 139 et 249 € TTC, source ADEME juillet 2025), pour une validité de 10 ans dans un dossier de vente.
Le détail qui change la validité
Les diagnostics de 2013 à 2017 ne valent plus rien ; ceux de 2018 à juin 2021 sont tombés le 31/12/2024.
Sur quels textes cela repose
Le dossier de diagnostic technique tient à l'article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation, complété des articles R. 134-1 à R. 134-5. Sur le volet énergétique, la loi Climat et Résilience (n°2021-1104 du 22 août 2021) retire du marché locatif les logements G depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034. Dans une région où la location domine le marché, cette échéance pèse autant que le prix de la prestation.
Sur quoi arbitrer avant de commander
Trois vérifications suffisent : la certification correspond bien à cette prestation et court toujours, l'attestation de responsabilité civile professionnelle est de l'année, et le temps de visite annoncé est crédible. Une enquête France Info de 2025 a relevé 224 000 diagnostics suspects sur les 6,6 millions établis dans le pays. Pour un DPE, comptez d'une heure et demie à trois heures selon la surface : une promesse de passage éclair doit alerter.
Vos questions, nos réponses
Sur quel budget tabler pour un diagnostic « DPE du logement » ?
La référence nationale pour un diagnostic dpe du logement se situe à 180 € TTC, la plupart des devis s'échelonnant de 139 à 249 € TTC. Trois paramètres font bouger le curseur : la surface, la facilité d'accès aux points à contrôler et la distance à parcourir. Source : ADEME juillet 2025.
Pendant combien de temps un diagnostic « DPE du logement » reste-t-il valable ?
Comptez 10 ans dans un dossier de vente et 10 ans dans un dossier de location. Les diagnostics de 2013 à 2017 ne valent plus rien ; ceux de 2018 à juin 2021 sont tombés le 31/12/2024.
Une étiquette erronée peut-elle se retourner contre moi ?
Oui. Le DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 (Loi ELAN, n°2018-1021 du 23 novembre 2018). L'acquéreur qui prouve une erreur et le préjudice qui en découle se retourne vers le vendeur, lequel peut ensuite mettre en cause le professionnel certifié qui a signé le rapport.
À quelle date mon bien sort-il du marché locatif ?
La loi Climat et Résilience (n°2021-1104 du 22 août 2021) ferme la location aux logements G depuis le 1er janvier 2025, aux F au 1er janvier 2028 et aux E au 1er janvier 2034. À l'échelle du pays, les passoires énergétiques pèsent environ 17 % du parc locatif privé.
Le changement de calcul de 2026 oblige-t-il à refaire le diagnostic ?
Non. L'Arrêté du 13 août 2025 ramène le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un logement chauffé à l'électricité et pénalisé par l'ancien coefficient peut obtenir un recalcul gratuit de son étiquette auprès du professionnel qui l'a établie, sans nouvelle visite.
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