Seine-Saint-Denis (93)
Prix au m² à Saint-Denis
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Saint-Denis : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Saint-Denis
Médiane calculée sur l'ensemble de la commune, à partir des actes enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Le mètre carré voie par voie à Saint-Denis
- Rue James Watt5 527 €
- Mail Jean Zay5 304 €
- Rue Lanne5 272 €
- Rue des Bles5 222 €
- Rue Legras5 217 €
- Place de l Ermitage2 344 €
- Rue Jules Chatenay2 409 €
- Rue Gaston Dourdin2 443 €
- Avenue de Saint Remy2 451 €
- Allée des Myosotis2 591 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 80 voies documentées à Saint-Denis.
Déplier les 80 voies documentées à Saint-Denis
- Allée des Myosotis · 2 591 €/m²
- Avenue Amilcar Cabral · 4 890 €/m²
- Avenue de Saint Remy · 2 451 €/m²
- Avenue des Fruitiers · 4 770 €/m²
- Avenue du Pdt Wilson · 4 029 €/m²
- Avenue Elisee Reclus · 3 883 €/m²
- Avenue George Sand · 4 867 €/m²
- Avenue Henri Rol Tanguy · 5 112 €/m²
- Avenue P Vaillant Couturier · 4 008 €/m²
- Boulevard Anatole France · 5 178 €/m²
- Boulevard Carnot · 3 994 €/m²
- Boulevard de la Commune de Paris · 4 679 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 4 791 €/m²
- Boulevard Jules Guesde · 3 930 €/m²
- Boulevard Marcel Sembat · 4 340 €/m²
- Boulevard Ornano · 5 052 €/m²
- Chemin Crevecoeur · 3 549 €/m²
- Cité Montjoie · 2 761 €/m²
- Mail Jean Zay · 5 304 €/m²
- Place de l Ermitage · 2 344 €/m²
- Rue Albert Walter · 3 557 €/m²
- Rue Annie Fratellini · 5 081 €/m²
- Rue Auguste Delaune · 2 702 €/m²
- Rue Auguste Poullain · 3 175 €/m²
- Rue Baudet · 4 181 €/m²
- Rue Bonnevide · 3 750 €/m²
- Rue Catulienne · 4 471 €/m²
- Rue Chaudron · 4 780 €/m²
- Rue Clovis Hugues · 3 616 €/m²
- Rue Danielle Casanova · 3 003 €/m²
- Rue de L'encyclopedie · 4 936 €/m²
- Rue de la Barbacane · 4 895 €/m²
- Rue de la Charronnerie · 3 386 €/m²
- Rue de la Legion d Honneur · 4 648 €/m²
- Rue de la Montjoie · 4 489 €/m²
- Rue de la Republique · 4 384 €/m²
- Rue de Strasbourg · 3 237 €/m²
- Rue Denfert Rochereau · 4 076 €/m²
- Rue des Bles · 5 222 €/m²
- Rue des Boucheries · 4 519 €/m²
- Rue des Moulins Gemeaux · 4 333 €/m²
- Rue des Ursulines · 4 655 €/m²
- Rue Desire Lelay · 5 000 €/m²
- Rue Dezobry · 4 272 €/m²
- Rue du Corbillon · 3 696 €/m²
- Rue du Docteur Finot · 5 078 €/m²
- Rue du Landy · 4 516 €/m²
- Rue Ernest Renan · 3 490 €/m²
- Rue Federico Fellini · 4 876 €/m²
- Rue Flora Tristan · 4 865 €/m²
- Rue Fontaine · 2 790 €/m²
- Rue Fraizier · 4 459 €/m²
- Rue Franciade · 5 132 €/m²
- Rue Francisco Asensi · 4 605 €/m²
- Rue Gabriel Peri · 3 557 €/m²
- Rue Gaston Dourdin · 2 443 €/m²
- Rue Gaston Philippe · 4 472 €/m²
- Rue Genin · 4 120 €/m²
- Rue Gisquet · 4 440 €/m²
- Rue Haguette · 5 116 €/m²
- Rue Henri Barbusse · 3 416 €/m²
- Rue James Watt · 5 527 €/m²
- Rue Jamin · 4 903 €/m²
- Rue Jean Jaures · 3 847 €/m²
- Rue Jesse Owens · 4 208 €/m²
- Rue Jeumont · 4 872 €/m²
- Rue Jules Chatenay · 2 409 €/m²
- Rue Jules Genovesi · 4 243 €/m²
- Rue Lanne · 5 272 €/m²
- Rue Legras · 5 217 €/m²
- Rue Nicolas Leblanc · 4 527 €/m²
- Rue Olympe de Gouges · 3 901 €/m²
- Rue Paul Eluard · 4 149 €/m²
- Rue Pinel · 4 579 €/m²
- Rue Proudhon · 4 885 €/m²
- Rue Riant · 3 653 €/m²
- Rue Saint Just · 4 877 €/m²
- Rue Samson · 4 071 €/m²
- Rue Suger · 4 494 €/m²
- Square Pierre de Geyter · 4 736 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Saint-Denis secteur postal par secteur postal
Ventes enregistrées et diagnostics déposés, repris séparément pour chaque secteur postal.
| Secteur postal | En appartement (€/m²) | En maison (€/m²) | Diagnostics | Part de F et G |
|---|---|---|---|---|
| 93200 (93200) | 4 046 € | 4 145 € | 29 648 | 5,8 % |
| 93210 (93210) | 4 718 € | 5 442 € | 4 119 | 5,2 % |
| 93380 (93380) | 2 569 € | 3 444 € | 6 876 | 6,9 % |
Se loger en location à Saint-Denis
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 19,9 €/m² | 15,6 €/m² à 25,3 €/m² | 6,0 % |
| Studio et deux-pièces | 22,6 €/m² | 18,2 €/m² à 28,1 €/m² | 6,8 % |
| Trois-pièces et au-delà | 18,3 €/m² | 13,9 €/m² à 24,2 €/m² | 5,5 % |
| Maison individuelle | 17,9 €/m² | 10,2 €/m² à 31,6 €/m² | 5,8 % |
Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Saint-Denis, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 35 138 logements diagnostiqués à Saint-Denis, 5.7 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Saint-Denis
À quel loyer se louent les biens de Saint-Denis ?
Une vente en préparation à Saint-Denis ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.