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Val-de-Marne (94)

Prix au m² à Vincennes

Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Vincennes : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en septembre 2026.

Le mètre carré à Vincennes

Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.

Appartements3 902 ventes relevéesAssise
9 000 €le m², en médiane
Cœur du marché : de 7 889 à 10 125 €/m² pour une vente sur deux
Où va la médiane
Sur 1 an
▲ +1,2 %
Sur 3 ans
▼ 8,3 %
Depuis 2021
▼ 9,5 %
9,5 k€9 k€8,5 k€20212022202320242025
Écart au Val-de-Marne
+83 %
Écart à la France
+57 %
Pour 50 m²
de l'ordre de 450 000 €
Rythme annuel
environ 780 ventes par an
Le mètre carré selon la taille du logement
T1
9 010 €
T2
8 800 €
T3
9 047 €
T4
9 420 €
T5+
9 215 €
Maisons174 ventes relevéesAssise
11 530 €le m², en médiane
Cœur du marché : de 9 444 à 14 216 €/m² pour une vente sur deux
Où va la médiane
Sur 1 an
▲ +0,4 %
Sur 3 ans
▼ 10,5 %
Depuis 2021
▼ 10 %
12,3 k€11,4 k€10,5 k€20212022202320242025
Écart au Val-de-Marne
+120 %
Écart à la France
+207 %
Pour 108 m²
de l'ordre de 1 239 000 €
Rythme annuel
environ 35 ventes par an
Le mètre carré selon la taille du logement
T2
11 738 €
T3
12 777 €
T4
11 813 €
T5+
11 377 €
L'étiquette se retrouve dans le prix signé. Face à un bien classé D, un logement classé G se négocie 25 % en dessous en maison, 12 % en dessous en appartement. Notaires de France, 2024.

Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 50 m²

A
380 €
B
680 €
C
1 090 €
D
1 610 €
E
2 180 €
F
2 810 €
G
3 520 €

Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.

Le mètre carré voie par voie à Vincennes

Les voies les plus recherchées
Les voies les plus abordables

Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 80 voies documentées à Vincennes.

Déplier les 80 voies documentées à Vincennes

Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.

Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Vincennes, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.

Ce que l'étiquette énergie change ici

Sur les 14 462 logements diagnostiqués à Vincennes, 22.6 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.

Le profil énergétique détaillé de Vincennes →

Ce qu'on nous demande sur Vincennes

Combien se paie le mètre carré à Vincennes ?
Les actes signés et enregistrés situent la médiane de septembre 2026 à 9 000 €/m² en appartement et 11 530 €/m² en maison. La moitié des ventes se conclut au-dessus de ce montant, l'autre moitié en dessous.
Le marché de Vincennes monte-t-il ou recule-t-il ?
Mesurée sur la médiane des ventes d'appartements, la variation ressort à +1.2 % en un an et à -8.3 % en trois ans. Un mouvement de faible amplitude tient souvent à la composition des biens vendus d'une année sur l'autre, autant qu'au marché lui-même.
Vincennes est-elle chère au regard de son département ?
La médiane locale se situe 83 % au-dessus de celle du département, établie à 4 919 €/m². C'est le repère le plus parlant en Île-de-France, où l'écart entre communes voisines dépasse souvent l'écart à la moyenne du pays.
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Vincennes ?
À bien comparable, l'écart relevé est de l'ordre de 25 % en maison et de l'ordre de 12 % en appartement au détriment de la classe G (source : Notaires de France, 2024). Des travaux qui remontent l'étiquette résorbent une partie de cet écart, à condition d'être engagés avant la mise en vente.
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Vincennes ?
Sur un logement de 50 m², la dépense annuelle estimée s'étire d'environ 380 € en classe A à environ 3 520 € en classe G. Entre une classe G et une classe C, l'écart approche 2 430 € par an, ordre de grandeur à ajuster selon les équipements et le contrat de fourniture.

Une vente en préparation à Vincennes ?

Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.

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