Val-d'Oise (95)
Prix au m² à Meriel
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Meriel : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Meriel
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 92 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Meriel
- Rue Pierre et Marie Curie4 547 €
- Chemin des Garennes4 254 €
- Route de Villiers Adam4 161 €
- Rue des Longs Pres4 017 €
- Rue du Bas Val Mary3 866 €
- Rue du Haut Val Mary3 056 €
- Rue de Bellevue3 235 €
- Avenue Joliot Curie3 274 €
- Résidence la Chataigneraie3 369 €
- Rue du Port3 407 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 19 voies documentées à Meriel.
Déplier les 19 voies documentées à Meriel
- Allée de la Bergerie · 3 617 €/m²
- Avenue de Segur · 3 674 €/m²
- Avenue Joliot Curie · 3 274 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 3 420 €/m²
- Chemin des Garennes · 4 254 €/m²
- Gr Grande Rue · 3 526 €/m²
- Résidence la Chataigneraie · 3 369 €/m²
- Route de Villiers Adam · 4 161 €/m²
- Rue de Bellevue · 3 235 €/m²
- Rue de l Abbaye du Val · 3 686 €/m²
- Rue des Longs Pres · 4 017 €/m²
- Rue des Moines · 3 684 €/m²
- Rue du Bas Val Mary · 3 866 €/m²
- Rue du Bel Air · 3 483 €/m²
- Rue du Haut Val Mary · 3 056 €/m²
- Rue du Moulin · 3 595 €/m²
- Rue du Port · 3 407 €/m²
- Rue Pierre et Marie Curie · 4 547 €/m²
- Sente Madeleine Poesy · 3 528 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Meriel
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 17,3 €/m² | 14,8 €/m² à 20,3 €/m² | 5,9 % |
| Studio et deux-pièces | 20,6 €/m² | 17,9 €/m² à 23,8 €/m² | 7,1 % |
| Trois-pièces et au-delà | 15,9 €/m² | 13,7 €/m² à 18,6 €/m² | 5,5 % |
| Maison individuelle | 16,1 €/m² | 12,5 €/m² à 20,7 €/m² | 5,2 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Meriel, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 670 logements diagnostiqués à Meriel, 19 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Meriel
Combien se paie le mètre carré à Meriel ?
Le marché de Meriel monte-t-il ou recule-t-il ?
Meriel est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Meriel ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Meriel ?
À quel loyer se louent les biens de Meriel ?
Une vente en préparation à Meriel ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.