Seine-Saint-Denis (93)
Prix au m² à Le Pre Saint Gervais
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Le Pre Saint Gervais : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Le Pre Saint Gervais
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 44 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Le Pre Saint Gervais
- Vc Grande Avenue9 388 €
- Avenue Marronniers8 892 €
- Avenue des Sycomores8 797 €
- Rue Emile Zola8 025 €
- Avenue des Acacias7 972 €
- Rue du 14 Juillet5 507 €
- Avenue du Belvedere5 526 €
- Rue Anatole France5 714 €
- Rue des 7 Arpents5 826 €
- Rue Gabriel Peri5 843 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 35 voies documentées à Le Pre Saint Gervais.
Déplier les 35 voies documentées à Le Pre Saint Gervais
- Avenue des Acacias · 7 972 €/m²
- Avenue des Sycomores · 8 797 €/m²
- Avenue du Belvedere · 5 526 €/m²
- Avenue Faidherbe · 6 297 €/m²
- Avenue Francisco Ferrer · 6 652 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 7 095 €/m²
- Avenue Marronniers · 8 892 €/m²
- Place Anatole France · 6 236 €/m²
- Rue Anatole France · 5 714 €/m²
- Rue Andre Joineau · 7 097 €/m²
- Rue Baudin · 6 677 €/m²
- Rue Beranger · 6 806 €/m²
- Rue Carnot · 7 794 €/m²
- Rue Colette Audry · 6 294 €/m²
- Rue Danton · 6 873 €/m²
- Rue Delteral · 7 409 €/m²
- Rue des 7 Arpents · 5 826 €/m²
- Rue du 14 Juillet · 5 507 €/m²
- Rue du Cpt Soyer · 6 829 €/m²
- Rue Emile Zola · 8 025 €/m²
- Rue Estienne d Orves · 6 266 €/m²
- Rue Franklin · 6 724 €/m²
- Rue Gabriel Peri · 5 843 €/m²
- Rue Garibaldi · 6 625 €/m²
- Rue Gutenberg · 6 979 €/m²
- Rue Henri Martin · 7 108 €/m²
- Rue J B Semanaz · 6 296 €/m²
- Rue J Baptiste Clement · 6 606 €/m²
- Rue Lamartine · 6 481 €/m²
- Rue Louis Blanc · 6 300 €/m²
- Rue Marceau · 7 114 €/m²
- Rue Pierre Brossolette · 6 425 €/m²
- Rue Roger Salengro · 6 955 €/m²
- Rue Stalingrad · 6 904 €/m²
- Vc Grande Avenue · 9 388 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Le Pre Saint Gervais
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 24,3 €/m² | 19,9 €/m² à 29,8 €/m² | 4,5 % |
| Studio et deux-pièces | 27,0 €/m² | 22,6 €/m² à 32,2 €/m² | 5,0 % |
| Trois-pièces et au-delà | 21,1 €/m² | 16,2 €/m² à 27,6 €/m² | 3,9 % |
| Maison individuelle | 25,9 €/m² | 12,9 €/m² à 52,0 €/m² | 3,8 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Le Pre Saint Gervais, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 5 657 logements diagnostiqués à Le Pre Saint Gervais, 12.3 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Le Pre Saint Gervais
Combien se paie le mètre carré à Le Pre Saint Gervais ?
Le marché de Le Pre Saint Gervais monte-t-il ou recule-t-il ?
Le Pre Saint Gervais est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Le Pre Saint Gervais ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Le Pre Saint Gervais ?
À quel loyer se louent les biens de Le Pre Saint Gervais ?
Une vente en préparation à Le Pre Saint Gervais ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.