Seine-et-Marne (77)
Prix au m² à Combs-la-Ville
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Combs-la-Ville : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Combs-la-Ville
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 90 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Combs-la-Ville
- Rue Marceau4 821 €
- Rue Jules Ferry4 736 €
- Rue de la Clairiere4 422 €
- Rue Gallieni4 114 €
- Avenue Anatole France4 073 €
- Allée Nicolas Fouquet2 075 €
- Résidence Francois Couperin2 141 €
- Rue des Carneaux2 191 €
- Rue des Acacias2 214 €
- Rue Pierre Brossolette2 241 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 80 voies documentées à Combs-la-Ville.
Déplier les 80 voies documentées à Combs-la-Ville
- Allée Chantal Rabutin · 2 242 €/m²
- Allée de la Framboisiere · 3 513 €/m²
- Allée des Bergeronnettes · 3 095 €/m²
- Allée des Chardonnerets · 3 114 €/m²
- Allée des Hirondelles · 2 646 €/m²
- Allée des Maraichers · 3 440 €/m²
- Allée des Mesanges · 2 907 €/m²
- Allée des Peupliers · 3 474 €/m²
- Allée des Roses · 3 831 €/m²
- Allée des Tulipes · 3 669 €/m²
- Allée du Bel Air · 3 452 €/m²
- Allée du Cormier · 3 024 €/m²
- Allée du Parc Menchy · 3 172 €/m²
- Allée du Petit Chene · 3 716 €/m²
- Allée Francois Villon · 3 432 €/m²
- Allée Nicolas Fouquet · 2 075 €/m²
- Avenue Anatole France · 4 073 €/m²
- Avenue de la Republique · 3 466 €/m²
- Avenue de Quincy · 3 729 €/m²
- Avenue du Marechal Foch · 3 190 €/m²
- Avenue Lamartine · 3 932 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 3 192 €/m²
- Place Antoine de Bougainville · 2 421 €/m²
- Place de L'an 2000 · 3 098 €/m²
- Place de la Fresnaye · 3 248 €/m²
- Résidence Francois Couperin · 2 141 €/m²
- Rue Aristide Briand · 3 593 €/m²
- Rue Claude Debussy · 3 197 €/m²
- Rue Claude Monet · 2 918 €/m²
- Rue D'andromede · 2 558 €/m²
- Rue Danielle Casanova · 2 426 €/m²
- Rue de L'yerres · 3 616 €/m²
- Rue de la Bouillonne · 3 758 €/m²
- Rue de la Clairiere · 4 422 €/m²
- Rue de la Cristallerie · 3 368 €/m²
- Rue de la Folle Avoine · 3 480 €/m²
- Rue de la Herse · 3 662 €/m²
- Rue de la Polynesie · 2 614 €/m²
- Rue de la Therouanne · 3 311 €/m²
- Rue de Lieusaint · 3 187 €/m²
- Rue de Varennes · 3 870 €/m²
- Rue de Vaux la Reine · 3 495 €/m²
- Rue des Acacias · 2 214 €/m²
- Rue des Andains · 3 608 €/m²
- Rue des Bergeries · 3 183 €/m²
- Rue des Brandons · 3 274 €/m²
- Rue des Carneaux · 2 191 €/m²
- Rue des Cascades · 2 681 €/m²
- Rue des Ecoles · 3 313 €/m²
- Rue des Foins · 3 171 €/m²
- Rue des Labours · 3 087 €/m²
- Rue des Lievres · 3 668 €/m²
- Rue des Villottes · 3 366 €/m²
- Rue du Bois des Limosins · 3 290 €/m²
- Rue du Bois L'eveque · 2 901 €/m²
- Rue du Chene · 3 111 €/m²
- Rue du Detourage · 3 480 €/m²
- Rue du Haut de la Couture · 3 912 €/m²
- Rue du Loing · 2 849 €/m²
- Rue Erik Satie · 3 094 €/m²
- Rue Eugene Delaplanche · 3 040 €/m²
- Rue Francois Mitterrand · 3 004 €/m²
- Rue Galilee · 2 431 €/m²
- Rue Gallieni · 4 114 €/m²
- Rue Gambetta · 3 462 €/m²
- Rue Georges Brassens · 3 272 €/m²
- Rue Georges Pompidou · 3 589 €/m²
- Rue Guillaume Apollinaire · 2 985 €/m²
- Rue Hector Berlioz · 2 573 €/m²
- Rue Jacques Chaban-Delmas · 3 310 €/m²
- Rue Jules Ferry · 4 736 €/m²
- Rue Louise Michel · 3 348 €/m²
- Rue Marceau · 4 821 €/m²
- Rue Maurice Couve de Murville · 3 532 €/m²
- Rue Nicolas Copernic · 2 777 €/m²
- Rue Pierre Brossolette · 2 241 €/m²
- Rue Sermonoise · 3 180 €/m²
- Rue Serpentine · 3 020 €/m²
- Rue Sommeville · 2 645 €/m²
- Rue Therese Delapierre · 2 998 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Combs-la-Ville
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 17,2 €/m² | 15,1 €/m² à 19,5 €/m² | 7,1 % |
| Studio et deux-pièces | 20,3 €/m² | 17,9 €/m² à 23,1 €/m² | 8,5 % |
| Trois-pièces et au-delà | 14,5 €/m² | 12,8 €/m² à 16,4 €/m² | 6,0 % |
| Maison individuelle | 14,2 €/m² | 11,4 €/m² à 17,8 €/m² | 5,2 % |
Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Combs-la-Ville, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 3 813 logements diagnostiqués à Combs-la-Ville, 6.5 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Combs-la-Ville
Combien se paie le mètre carré à Combs-la-Ville ?
Le marché de Combs-la-Ville monte-t-il ou recule-t-il ?
Combs-la-Ville est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Combs-la-Ville ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Combs-la-Ville ?
À quel loyer se louent les biens de Combs-la-Ville ?
Une vente en préparation à Combs-la-Ville ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.