Val-d'Oise (95)
Prix au m² à Vaureal
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Vaureal : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Vaureal
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 93 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Vaureal
- Rue de Caix de Saint Aymour4 389 €
- Rue des Rocailles4 324 €
- Rue de L'ondee4 261 €
- Avenue Simone Signoret4 094 €
- Rue du Taillandier4 065 €
- Avenue de la Revolution Francaise2 574 €
- Rue des Ancolies2 825 €
- Rue du Maillet2 882 €
- Rue du Chat Noir2 993 €
- Rue des Peupliers3 011 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 58 voies documentées à Vaureal.
Déplier les 58 voies documentées à Vaureal
- Allée D'augusta · 3 993 €/m²
- Avenue Boris Vian · 3 796 €/m²
- Avenue de la Revolution Francaise · 2 574 €/m²
- Avenue Gandhi · 3 816 €/m²
- Avenue Gavroche · 3 980 €/m²
- Avenue Jules Valles · 3 462 €/m²
- Avenue Martin Luther King · 3 216 €/m²
- Avenue Simone Signoret · 4 094 €/m²
- Boulevard de L' Oise · 3 878 €/m²
- Chemin des Deux Ecoles · 3 531 €/m²
- Mail Mendes France · 3 672 €/m²
- Rue de Caix de Saint Aymour · 4 389 €/m²
- Rue de l Accent Grave · 3 645 €/m²
- Rue de l Eglise · 3 253 €/m²
- Rue de l Epervier · 3 751 €/m²
- Rue de l Harmonie · 3 878 €/m²
- Rue de l Oree du Bois · 3 591 €/m²
- Rue de L'abreuvoir · 3 888 €/m²
- Rue de L'amazone · 3 404 €/m²
- Rue de L'armoise · 3 530 €/m²
- Rue de L'ondee · 4 261 €/m²
- Rue de la Belle Saison · 3 597 €/m²
- Rue de la Boussole · 3 173 €/m²
- Rue de la Gerbe D'or · 3 658 €/m²
- Rue de la Hulotte · 3 646 €/m²
- Rue de la Marjolaine · 3 359 €/m²
- Rue de la Sarriette · 3 901 €/m²
- Rue de la Treille · 3 522 €/m²
- Rue de la Varlope · 4 036 €/m²
- Rue de Puiseux · 3 332 €/m²
- Rue des Ancolies · 2 825 €/m²
- Rue des Aulnes · 4 060 €/m²
- Rue des Crocus · 3 241 €/m²
- Rue des Groues · 3 462 €/m²
- Rue des Jours Heureux · 3 863 €/m²
- Rue des Morilles · 3 668 €/m²
- Rue des Peupliers · 3 011 €/m²
- Rue des Rocailles · 4 324 €/m²
- Rue des Rouges Gorges · 3 518 €/m²
- Rue des Sansonnets · 3 382 €/m²
- Rue des Sarments · 3 966 €/m²
- Rue du Brabant · 3 648 €/m²
- Rue du Chat Noir · 2 993 €/m²
- Rue du Crepuscule · 3 463 €/m²
- Rue du Maillet · 2 882 €/m²
- Rue du Pic Vert · 3 890 €/m²
- Rue du Saut du Loup · 3 733 €/m²
- Rue du Solstice · 3 939 €/m²
- Rue du Taillandier · 4 065 €/m²
- Rue du Temps des Cerises · 3 794 €/m²
- Rue du Tonnelier · 3 265 €/m²
- Rue du Voyage · 3 985 €/m²
- Rue Felix Rouget · 3 396 €/m²
- Rue Marcel Paul · 3 251 €/m²
- Rue Messidor · 3 396 €/m²
- Rue Nationale · 3 698 €/m²
- Rue Pierre Brasseur · 3 857 €/m²
- Rue Vagabonde · 3 953 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Vaureal
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 17,2 €/m² | 15,3 €/m² à 19,4 €/m² | 5,4 % |
| Studio et deux-pièces | 20,4 €/m² | 17,9 €/m² à 23,2 €/m² | 6,4 % |
| Trois-pièces et au-delà | 16,1 €/m² | 14,4 €/m² à 18,0 €/m² | 5,1 % |
| Maison individuelle | 14,4 €/m² | 11,3 €/m² à 18,4 €/m² | 4,9 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Vaureal, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 2 569 logements diagnostiqués à Vaureal, 2.5 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Vaureal
Combien se paie le mètre carré à Vaureal ?
Le marché de Vaureal monte-t-il ou recule-t-il ?
Vaureal est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Vaureal ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Vaureal ?
À quel loyer se louent les biens de Vaureal ?
Une vente en préparation à Vaureal ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.