Seine-et-Marne (77)
Prix au m² à Thomery
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Thomery : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Thomery
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Trop peu de ventes pour une tendance solide : à lire avec réserve.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 92 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Thomery
- Rue de By3 881 €
- Rue du 4 Septembre3 236 €
- Rue de Seine3 206 €
- Rue Sadi Carnot3 190 €
- Rue Fernand Gregh3 132 €
- Rue Rosa Bonheur2 556 €
- Rue du 14 Juillet2 695 €
- Rue de Moret2 701 €
- Rue des Montforts2 965 €
- Rue de la Republique3 030 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 12 voies documentées à Thomery.
Déplier les 12 voies documentées à Thomery
- Rue de By · 3 881 €/m²
- Rue de la Republique · 3 030 €/m²
- Rue de Moret · 2 701 €/m²
- Rue de Seine · 3 206 €/m²
- Rue des Montforts · 2 965 €/m²
- Rue du 14 Juillet · 2 695 €/m²
- Rue du 4 Septembre · 3 236 €/m²
- Rue Fernand Gregh · 3 132 €/m²
- Rue Neuve · 3 114 €/m²
- Rue Rosa Bonheur · 2 556 €/m²
- Rue Sadi Carnot · 3 190 €/m²
- Rue Victor Hugo · 3 081 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Thomery
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 14,3 €/m² | 11,7 €/m² à 17,4 €/m² | 5,9 % |
| Studio et deux-pièces | 17,9 €/m² | 14,9 €/m² à 21,4 €/m² | 7,4 % |
| Trois-pièces et au-delà | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² à 15,6 €/m² | 5,2 % |
| Maison individuelle | 12,7 €/m² | 9,1 €/m² à 17,7 €/m² | 4,9 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Thomery, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 440 logements diagnostiqués à Thomery, 22.7 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Thomery
Combien se paie le mètre carré à Thomery ?
Thomery est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Thomery ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Thomery ?
À quel loyer se louent les biens de Thomery ?
Une vente en préparation à Thomery ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.