Val-d'Oise (95)
Prix au m² à Soisy Sous Montmorency
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Soisy Sous Montmorency : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Soisy Sous Montmorency
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 61 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Soisy Sous Montmorency
- Rue Brebant6 764 €
- Avenue Jeanne6 338 €
- Avenue Julia6 145 €
- Rue des Chasseurs6 000 €
- Avenue Sainte Barbe5 691 €
- Avenue du Clos Renaud2 578 €
- Avenue Voltaire2 579 €
- Allée Alfred Sisley2 589 €
- Place Mirabeau2 727 €
- Rue du Mont d Eaubonne2 781 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 65 voies documentées à Soisy Sous Montmorency.
Déplier les 65 voies documentées à Soisy Sous Montmorency
- Allée Alfred Sisley · 2 589 €/m²
- Allée de Margency · 4 273 €/m²
- Allée Mozart · 4 257 €/m²
- Avenue Beausite · 5 012 €/m²
- Avenue d Alembert · 4 420 €/m²
- Avenue de Paris · 3 395 €/m²
- Avenue des Lilas · 5 558 €/m²
- Avenue des Myosotis · 5 079 €/m²
- Avenue des Violettes · 4 534 €/m²
- Avenue Descartes · 3 135 €/m²
- Avenue du Clos Renaud · 2 578 €/m²
- Avenue du Gen de Gaulle · 3 963 €/m²
- Avenue du General Leclerc · 4 633 €/m²
- Avenue du Midi · 4 926 €/m²
- Avenue du Muguet · 4 065 €/m²
- Avenue du Poitou · 2 945 €/m²
- Avenue du Rond Point · 4 683 €/m²
- Avenue Gavignot · 4 619 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 5 588 €/m²
- Avenue Jeanne · 6 338 €/m²
- Avenue Julia · 6 145 €/m²
- Avenue Kellermann · 3 039 €/m²
- Avenue Lamartine · 5 441 €/m²
- Avenue Madeleine · 4 457 €/m²
- Avenue Marguerite · 5 172 €/m²
- Avenue Marie · 4 872 €/m²
- Avenue Montesquieu · 2 971 €/m²
- Avenue Sainte Barbe · 5 691 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 4 544 €/m²
- Avenue Voltaire · 2 579 €/m²
- Chemin des Laitieres · 4 070 €/m²
- Chemin du Parc · 3 445 €/m²
- Place Mirabeau · 2 727 €/m²
- Résidence des Violettes · 3 270 €/m²
- Rue Alfred de Vigny · 3 500 €/m²
- Rue Blanche · 4 100 €/m²
- Rue Bleriot · 4 132 €/m²
- Rue Brebant · 6 764 €/m²
- Rue Carnot · 3 838 €/m²
- Rue Charles Godefroy · 3 666 €/m²
- Rue d Andilly · 3 199 €/m²
- Rue d Eaubonne · 4 008 €/m²
- Rue de la Caille · 5 481 €/m²
- Rue de la Ferme · 3 928 €/m²
- Rue de la Fosse aux Moines · 3 741 €/m²
- Rue de Montmorency · 4 339 €/m²
- Rue des Chasseurs · 6 000 €/m²
- Rue des Ecoles · 4 426 €/m²
- Rue des Fanaudes · 3 778 €/m²
- Rue des Fosseaux · 3 658 €/m²
- Rue des Molleons · 5 373 €/m²
- Rue du Chat · 5 062 €/m²
- Rue du Clos Maitre · 3 876 €/m²
- Rue du Jardin Renard · 3 833 €/m²
- Rue du Mont d Eaubonne · 2 781 €/m²
- Rue du Petit Gril · 3 873 €/m²
- Rue du Puits Grenet · 4 152 €/m²
- Rue Fontaine St Germain · 4 462 €/m²
- Rue Jean Mermoz · 4 075 €/m²
- Rue Leon Jouhaux · 4 532 €/m²
- Rue Marie Curie · 3 000 €/m²
- Rue Marin · 4 011 €/m²
- Rue Max Ignazi · 4 185 €/m²
- Rue Roger Salengro · 4 457 €/m²
- Rue Ronsard · 3 786 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Soisy Sous Montmorency
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 19,7 €/m² | 16,4 €/m² à 23,7 €/m² | 6,9 % |
| Studio et deux-pièces | 22,0 €/m² | 18,4 €/m² à 26,2 €/m² | 7,7 % |
| Trois-pièces et au-delà | 18,8 €/m² | 15,2 €/m² à 23,1 €/m² | 6,5 % |
| Maison individuelle | 15,3 €/m² | 11,7 €/m² à 20,1 €/m² | 4,0 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Soisy Sous Montmorency, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 4 342 logements diagnostiqués à Soisy Sous Montmorency, 20.6 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Soisy Sous Montmorency
Combien se paie le mètre carré à Soisy Sous Montmorency ?
Le marché de Soisy Sous Montmorency monte-t-il ou recule-t-il ?
Soisy Sous Montmorency est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Soisy Sous Montmorency ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Soisy Sous Montmorency ?
À quel loyer se louent les biens de Soisy Sous Montmorency ?
Une vente en préparation à Soisy Sous Montmorency ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.