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Paris (75)

Prix au m² à Paris 4e Arrondissement

Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Paris 4e Arrondissement : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.

Le mètre carré à Paris 4e Arrondissement

Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.

Appartements2 570 ventes relevéesAssise
12 994 €le m², en médiane
Cœur du marché : de 11 120 à 15 084 €/m² pour une vente sur deux
Où va la médiane
Sur 1 an
▲ +1,6 %
Sur 3 ans
▼ 2,6 %
Depuis 2021
▼ 2,7 %
13,1 k€12,9 k€12,6 k€20212022202320242025
Écart au Paris
+26 %
Écart à la France
+126 %
Pour 43 m²
de l'ordre de 559 000 €
Rythme annuel
environ 514 ventes par an
Le mètre carré selon la taille du logement
T1
12 785 €
T2
12 833 €
T3
13 139 €
T4
13 583 €
T5+
13 632 €
L'étiquette se retrouve dans le prix signé. Relevé dans Paris en rapprochant chaque vente de son diagnostic : 5,4 % d'écart en défaveur de un appartement G face à un bien classé D de caractéristiques voisines. IDF Diag, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 2422 ventes locales rapprochées.

Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 43 m²

A
320 €
B
580 €
C
940 €
D
1 390 €
E
1 870 €
F
2 420 €
G
3 030 €

Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.

Le mètre carré voie par voie à Paris 4e Arrondissement

Les voies les plus recherchées
Les voies les plus abordables

Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 80 voies documentées à Paris 4e Arrondissement.

Déplier les 80 voies documentées à Paris 4e Arrondissement

Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.

Se loger en location à Paris 4e Arrondissement

Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.

TypologieRepère de loyerAmplitude relevéeRendement brut
Appartement, toutes tailles35,6 €/m²26,7 €/m² à 47,3 €/m²3,3 %
Studio et deux-pièces38,2 €/m²28,6 €/m² à 51,0 €/m²3,5 %
Trois-pièces et au-delà33,4 €/m²25,7 €/m² à 43,4 €/m²3,1 %
Maison individuelle27,1 €/m²13,9 €/m² à 52,9 €/m²n.c.

Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.

Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Paris 4e Arrondissement, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.

Ce que l'étiquette énergie change ici

Sur les 13 138 logements diagnostiqués à Paris 4e Arrondissement, 23.2 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.

Le profil énergétique détaillé de Paris 4e Arrondissement →

Ce qu'on nous demande sur Paris 4e Arrondissement

Combien se paie le mètre carré à Paris 4e Arrondissement ?
Les actes signés et enregistrés situent la médiane de octobre 2026 à 12 994 €/m² en appartement. La moitié des ventes se conclut au-dessus de ce montant, l'autre moitié en dessous.
Le marché de Paris 4e Arrondissement monte-t-il ou recule-t-il ?
Mesurée sur la médiane des ventes d'appartements, la variation ressort à +1.6 % en un an et à -2.6 % en trois ans. Un mouvement de faible amplitude tient souvent à la composition des biens vendus d'une année sur l'autre, autant qu'au marché lui-même.
Paris 4e Arrondissement est-elle chère au regard de son département ?
La médiane locale se situe 26 % au-dessus de celle du département, établie à 10 307 €/m². C'est le repère le plus parlant en Île-de-France, où l'écart entre communes voisines dépasse souvent l'écart à la moyenne du pays.
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Paris 4e Arrondissement ?
À bien comparable, l'écart relevé est de l'ordre de 25 % en maison et de l'ordre de 12 % en appartement au détriment de la classe G (source : Notaires de France, 2024). Des travaux qui remontent l'étiquette résorbent une partie de cet écart, à condition d'être engagés avant la mise en vente.
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Paris 4e Arrondissement ?
Sur un logement de 43 m², la dépense annuelle estimée s'étire d'environ 320 € en classe A à environ 3 030 € en classe G. Entre une classe G et une classe C, l'écart approche 2 090 € par an, ordre de grandeur à ajuster selon les équipements et le contrat de fourniture.
À quel loyer se louent les biens de Paris 4e Arrondissement ?
Le repère d'annonce, charges comprises et pour un bien type, ressort à 35,6 €/m² en appartement et 27,1 €/m² en maison. Il provient de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024, et ne remplace pas le loyer de référence applicable là où l'encadrement est en vigueur.

Une vente en préparation à Paris 4e Arrondissement ?

Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.

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Les diagnostiqueurs autour de Paris 4e ArrondissementProfessionnels certifiés couvrant le Paris
Le profil énergétique de Paris 4e ArrondissementRépartition des sept étiquettes, âge du bâti, mode de chauffage
Se loger en location à Paris 4e ArrondissementRepères de loyer par typologie et rendement brut correspondant
Le DPE attaché à une adresseInterrogez la base publique logement par logement

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