Seine-et-Marne (77)
Prix au m² à Guermantes
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Guermantes : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Guermantes
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 57 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Guermantes
- Rue des Halles5 637 €
- Promenade des Golfeurs5 326 €
- Avenue du Golf4 862 €
- Rue Jean Monnet4 809 €
- Boulevard Thibaud de Champagne4 799 €
- Rue Lautreamont3 108 €
- Rue du Laurencon3 310 €
- Boulevard de la Plaine3 411 €
- Rue Auguste Renoir3 419 €
- Avenue Marcel Proust3 466 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 80 voies documentées à Guermantes.
Déplier les 80 voies documentées à Guermantes
- Allée Antoine Bourdelle · 4 368 €/m²
- Allée Beausejour · 4 146 €/m²
- Allée de l Ermitage · 3 652 €/m²
- Allée des Freres Lumiere · 3 556 €/m²
- Allée des Troubadours · 4 538 €/m²
- Allée du Pre Mallard · 4 366 €/m²
- Allée Georges Blot · 4 302 €/m²
- Allée Georges Sand · 4 399 €/m²
- Allée Henri Matisse · 4 242 €/m²
- Allée Jean Louis Thebault · 4 552 €/m²
- Allée Paul Emile Victor · 4 678 €/m²
- Allée Pierre Edouard Dujard · 4 668 €/m²
- Allée Theodore Monod · 4 025 €/m²
- Avenue Andre Malraux · 4 187 €/m²
- Avenue Charles Peguy · 3 657 €/m²
- Avenue de l Europe · 4 498 €/m²
- Avenue de la Jonchere · 4 076 €/m²
- Avenue du Bois de Chigny · 3 991 €/m²
- Avenue du Clos Saint Georges · 4 618 €/m²
- Avenue du General de Gaulle · 4 263 €/m²
- Avenue du Golf · 4 862 €/m²
- Avenue Haroun Tazieff · 4 385 €/m²
- Avenue Jacques Cartier · 4 681 €/m²
- Avenue Marcel Proust · 3 466 €/m²
- Avenue Marie Curie · 4 290 €/m²
- Boulevard Antoine Giroust · 4 325 €/m²
- Boulevard de la Plaine · 3 411 €/m²
- Boulevard de Lagny · 3 768 €/m²
- Boulevard des Genets · 4 009 €/m²
- Boulevard Mendes France · 4 457 €/m²
- Boulevard Thibaud de Champagne · 4 799 €/m²
- Boulevard Victor Schoelcher · 4 611 €/m²
- Passage du Quebec · 4 650 €/m²
- Passage Alexandre Moret · 4 307 €/m²
- Passage des Campanules · 4 202 €/m²
- Place de la Liberation · 4 721 €/m²
- Place Fulgence Bienvenue · 4 171 €/m²
- Place Jacques Prevert · 3 771 €/m²
- Place Paul Verlaine · 3 579 €/m²
- Promenade des Golfeurs · 5 326 €/m²
- Rle aux Loups · 4 326 €/m²
- Roc de la Croix Saint Georges · 4 615 €/m²
- Route de la Ferme du Pavillon · 3 659 €/m²
- Route de Tournan · 4 463 €/m²
- Route du Moulin Bourcier · 4 152 €/m²
- Rue Alain Peyrefitte · 4 241 €/m²
- Rue Aristide Maillol · 4 405 €/m²
- Rue Auguste Renoir · 3 419 €/m²
- Rue Bernard Palissy · 4 509 €/m²
- Rue Blanche Hottinguer · 4 315 €/m²
- Rue Buissonniere · 4 067 €/m²
- Rue Camille Claudel · 4 186 €/m²
- Rue Cesar · 4 213 €/m²
- Rue Christiaan Barnard · 3 894 €/m²
- Rue Claude Nicolas Ledoux · 4 386 €/m²
- Rue de Ferrieres · 4 051 €/m²
- Rue de l Aviateur Martel · 4 451 €/m²
- Rue de l Hermine · 4 165 €/m²
- Rue de la Gare · 4 318 €/m²
- Rue de Lagny · 3 801 €/m²
- Rue de Meaux · 3 750 €/m²
- Rue de Torcy · 4 253 €/m²
- Rue des Chalands · 4 265 €/m²
- Rue des Champs Robailles · 4 784 €/m²
- Rue des Halles · 5 637 €/m²
- Rue du Laurencon · 3 310 €/m²
- Rue du Pre aux Lievres · 3 776 €/m²
- Rue Emile Peynaud · 4 375 €/m²
- Rue Eric Tabarly · 4 043 €/m²
- Rue Gaston Leroux · 4 328 €/m²
- Rue James de Rothschild · 4 560 €/m²
- Rue Jean Monnet · 4 809 €/m²
- Rue Josquin des Pres · 3 801 €/m²
- Rue Konrad Adenauer · 3 820 €/m²
- Rue Lautreamont · 3 108 €/m²
- Rue Paul Delouvrier · 4 584 €/m²
- Rue Paul Valery · 3 696 €/m²
- Rue Pavee · 4 398 €/m²
- Rue Robert Surcouf · 4 047 €/m²
- Square du Grand Veneur · 4 128 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Guermantes
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 17,3 €/m² | 15,1 €/m² à 19,8 €/m² | 4,8 % |
| Studio et deux-pièces | 19,6 €/m² | 17,4 €/m² à 22,1 €/m² | 5,5 % |
| Trois-pièces et au-delà | 16,0 €/m² | 13,7 €/m² à 18,7 €/m² | 4,4 % |
| Maison individuelle | 15,9 €/m² | 12,4 €/m² à 20,3 €/m² | 4,6 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Guermantes, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 6 514 logements diagnostiqués à Guermantes, 1.6 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Guermantes
Combien se paie le mètre carré à Guermantes ?
Le marché de Guermantes monte-t-il ou recule-t-il ?
Guermantes est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Guermantes ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Guermantes ?
À quel loyer se louent les biens de Guermantes ?
Une vente en préparation à Guermantes ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.