Seine-et-Marne (77)
Prix au m² à Emerainville
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Emerainville : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Emerainville
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 65 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Emerainville
- Allée de la Grande Prairie4 511 €
- Rue Willy Brandt4 421 €
- Allée de la Foret4 346 €
- Avenue Charles Bras4 212 €
- Avenue Robert Schuman3 911 €
- Allée des Mille et Une Nuits2 627 €
- Allée de la Pierre Rouge2 672 €
- Allée du Temps Qui Passe2 793 €
- Rue du Lapin Vert3 292 €
- Avenue du Quatre Aout 17893 622 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 17 voies documentées à Emerainville.
Déplier les 17 voies documentées à Emerainville
- Allée de la Foret · 4 346 €/m²
- Allée de la Grande Prairie · 4 511 €/m²
- Allée de la Pierre Rouge · 2 672 €/m²
- Allée des Mille et Une Nuits · 2 627 €/m²
- Allée du Temps Qui Passe · 2 793 €/m²
- Avenue Charles Bras · 4 212 €/m²
- Avenue du Quatre Aout 1789 · 3 622 €/m²
- Avenue Robert Schuman · 3 911 €/m²
- Rue Boris Pasternak · 3 892 €/m²
- Rue d Emery · 3 735 €/m²
- Rue de l Orangerie · 3 787 €/m²
- Rue de L'ami du Peuple · 3 744 €/m²
- Rue de la Fee · 3 626 €/m²
- Rue du Lapin Vert · 3 292 €/m²
- Rue du Traite de Rome · 3 651 €/m²
- Rue Lavoisier · 3 808 €/m²
- Rue Willy Brandt · 4 421 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Emerainville
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 18,8 €/m² | 16,5 €/m² à 21,4 €/m² | 5,9 % |
| Studio et deux-pièces | 21,3 €/m² | 18,2 €/m² à 24,8 €/m² | 6,7 % |
| Trois-pièces et au-delà | 17,6 €/m² | 14,0 €/m² à 22,1 €/m² | 5,5 % |
| Maison individuelle | 15,9 €/m² | 12,4 €/m² à 20,3 €/m² | 5,4 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Emerainville, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 1 474 logements diagnostiqués à Emerainville, 4.2 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Emerainville
Combien se paie le mètre carré à Emerainville ?
Le marché de Emerainville monte-t-il ou recule-t-il ?
Emerainville est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Emerainville ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Emerainville ?
À quel loyer se louent les biens de Emerainville ?
Une vente en préparation à Emerainville ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.