Val-d'Oise (95)
Prix au m² à Ecouen
Ce que montrent les actes de vente enregistrés (fichier DVF) à Ecouen : médiane au mètre carré, sens du marché, écart au département et détail par type de bien. Situation arrêtée en octobre 2026.
Le mètre carré à Ecouen
Médianes établies sur les actes de vente enregistrés au fichier DVF, 2021-2025.
Ce que coûterait l'énergie chaque année, sur 64 m²
Ordre de grandeur destiné à comparer les étiquettes entre elles, pas à prévoir une facture : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le montant réel dépend du bâti, des équipements et du contrat de fourniture.
Le mètre carré voie par voie à Ecouen
- Rue du Mal Joffre4 610 €
- Rue de la Resistance4 322 €
- Rue Victor Hugo4 194 €
- Rue de la Gare3 961 €
- Rue Paul Cezanne3 861 €
- Rue des Hortensias2 240 €
- Allée des Lilas2 279 €
- Avenue de la Renaissance2 417 €
- Allée des Connetables2 485 €
- Allée de Diane2 617 €
Médiane au mètre carré par voie, toutes typologies confondues, pour les voies comptant au moins cinq ventes. 26 voies documentées à Ecouen.
Déplier les 26 voies documentées à Ecouen
- Allée de Diane · 2 617 €/m²
- Allée de Medicis · 2 637 €/m²
- Allée des Connetables · 2 485 €/m²
- Allée des Lilas · 2 279 €/m²
- Avenue de la Renaissance · 2 417 €/m²
- Rue Claude Monet · 3 477 €/m²
- Rue de la Gare · 3 961 €/m²
- Rue de la Grande Fontaine · 3 541 €/m²
- Rue de la Liberation · 3 378 €/m²
- Rue de la Republique · 3 109 €/m²
- Rue de la Resistance · 4 322 €/m²
- Rue de Paris · 3 752 €/m²
- Rue des Hortensias · 2 240 €/m²
- Rue du 30 Aout · 3 220 €/m²
- Rue du Mal Joffre · 4 610 €/m²
- Rue du Marechal Leclerc · 3 433 €/m²
- Rue Georges Bizet · 3 352 €/m²
- Rue Georges Joyeux · 3 690 €/m²
- Rue Jean Baptiste Lulli · 3 666 €/m²
- Rue Jean Goujon · 3 541 €/m²
- Rue Jean Jaures · 3 334 €/m²
- Rue Paul Cezanne · 3 861 €/m²
- Rue Paul Gauguin · 3 777 €/m²
- Rue Paul Lorillon · 3 257 €/m²
- Rue Victor Hugo · 4 194 €/m²
- Rue Wolfgang Amadeus Mozart · 2 946 €/m²
Les voies apparaissant en lien disposent de leur propre page, à partir de vingt ventes enregistrées : cartographie, courbe, dernières transactions.
Se loger en location à Ecouen
Repère d'annonce pour un bien type, charges comprises, issu de la « carte des loyers » de l'ANIL et du Ministère de la Transition écologique, millésime 2024. Là où l'encadrement s'applique, il ne se substitue pas au loyer de référence fixé par arrêté.
| Typologie | Repère de loyer | Amplitude relevée | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 17,9 €/m² | 15,1 €/m² à 21,2 €/m² | 7,9 % |
| Studio et deux-pièces | 20,6 €/m² | 17,3 €/m² à 24,6 €/m² | 9,1 % |
| Trois-pièces et au-delà | 15,6 €/m² | 13,0 €/m² à 18,8 €/m² | 6,9 % |
| Maison individuelle | 15,3 €/m² | 11,7 €/m² à 20,1 €/m² | 4,9 % |
Faute d'annonces en nombre suffisant sur la commune, l'estimation porte sur une zone plus large. Le rendement brut rapproche douze mois de ce loyer du prix de vente médian relevé au fichier DVF. Il se lit avant charges de copropriété, vacance locative et fiscalité.
Une médiane n'est qu'un point de départ. La valeur vénale d'un bien de Ecouen, autrement dit le montant qu'il atteindrait dans un marché normal, s'en écarte selon l'étage et l'exposition, l'état des parties communes, les nuisances et la classe énergétique. Commencez par arrêter la surface exacte : c'est elle qui multiplie tout le reste.
Ce que l'étiquette énergie change ici
Sur les 1 274 logements diagnostiqués à Ecouen, 12.2 % relèvent des classes F ou G. Deux conséquences se cumulent pour ces biens : un prix qui se négocie à la baisse au moment de la signature, et une fenêtre de location qui se referme au fil du calendrier de la loi Climat.
Ce qu'on nous demande sur Ecouen
Combien se paie le mètre carré à Ecouen ?
Le marché de Ecouen monte-t-il ou recule-t-il ?
Ecouen est-elle chère au regard de son département ?
Quel écart de prix entre un logement G et un logement D à Ecouen ?
Quelle facture d'énergie prévoir pour un logement à Ecouen ?
À quel loyer se louent les biens de Ecouen ?
Une vente en préparation à Ecouen ?
Aucun compromis ne se signe sans le dossier de diagnostic technique. Selon l'âge et l'équipement du bien, il réunit le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et l'état des risques. Mettez en concurrence des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : la demande est gratuite et ne vous engage à rien.