Plomb (CREP) en Île-de-France
Le seuil est fixé au 1er janvier 1949, ce qui vise l’essentiel du bâti ancien francilien.
Notre relevé de l'annuaire officiel compte 2 030 professionnels dont la certification plomb (crep) est en cours de validité sur les huit départements franciliens.
Plomb (CREP) : budget, durée de validité, cas d'obligation
Ce que cela coûte : le plus souvent 150 € TTC, les chiffrages relevés s'étalant de 90 à 300 € TTC selon la surface et l'accessibilité des lieux. Comment se construit ce tarif
Combien de temps le rapport tient : 1 an en cas de résultat positif, sans limite sinon pour une vente, 6 ans en cas de résultat positif, sans limite sinon pour une mise en location. Déclenché par une construction antérieure au 1er janvier 1949 (constat CREP).
Constat plomb : le bâti d’avant-guerre, donc une grande part de la région
Le constat de risque d'exposition au plomb s'impose pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. Dans une région où les immeubles de rapport du XIXe siècle et de l'entre-deux-guerres forment le cœur des centres-villes, la mission est très fréquente.
Le repérage se fait par fluorescence X, appareil par appareil, sur chaque unité de diagnostic : plinthes, huisseries, embrasures, garde-corps. Un appartement haussmannien compte beaucoup plus d'unités qu'un studio récent, ce qui explique l'écart de temps sur place et donc de tarif.
En location, un constat positif déclenche des obligations pour le bailleur, dont l'information de l'occupant et, selon les niveaux relevés, des travaux. Anticiper le constat avant la mise en location évite d'avoir à retirer l'annonce en cours de route.
Le vocabulaire de cette mission
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les bâtiments antérieurs à 1949, c'est-à-dire une large part du parc parisien et des faubourgs de première couronne. L'appareil mesure la concentration de plomb dans les revêtements pièce par pièce ; ce sont les peintures dégradées qui exposent au saturnisme. Exigé depuis 2006 à la vente et 2008 à la location, il retombe à un an de validité en vente dès qu'un résultat positif est relevé.
Les communes franciliennes où cette certification est portée
Le diagnostic « Plomb (CREP) » vu d'Île-de-France
plomb (crep) est une prestation réglementée : elle suppose une certification dédiée, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC. La référence nationale 2025 se situe à 150 € TTC (le gros des devis entre 90 et 300 € TTC, source Qualitel / Service Public), pour une validité de 1 an en cas de résultat positif, sans limite sinon dans un dossier de vente.
Le détail qui change la validité
Déclenché par une construction antérieure au 1er janvier 1949 (constat CREP).
Sur quels textes cela repose
Le dossier de diagnostic technique tient à l'article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation, complété des articles R. 134-1 à R. 134-5. Sur le volet énergétique, la loi Climat et Résilience (n°2021-1104 du 22 août 2021) retire du marché locatif les logements G depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034. Dans une région où la location domine le marché, cette échéance pèse autant que le prix de la prestation.
Sur quoi arbitrer avant de commander
Trois vérifications suffisent : la certification correspond bien à cette prestation et court toujours, l'attestation de responsabilité civile professionnelle est de l'année, et le temps de visite annoncé est crédible. Une enquête France Info de 2025 a relevé 224 000 diagnostics suspects sur les 6,6 millions établis dans le pays. Pour un DPE, comptez d'une heure et demie à trois heures selon la surface : une promesse de passage éclair doit alerter.
Vos questions, nos réponses
Sur quel budget tabler pour un diagnostic « Plomb (CREP) » ?
La référence nationale pour un diagnostic plomb (crep) se situe à 150 € TTC, la plupart des devis s'échelonnant de 90 à 300 € TTC. Trois paramètres font bouger le curseur : la surface, la facilité d'accès aux points à contrôler et la distance à parcourir. Source : Qualitel / Service Public.
Pendant combien de temps un diagnostic « Plomb (CREP) » reste-t-il valable ?
Comptez 1 an en cas de résultat positif, sans limite sinon dans un dossier de vente et 6 ans en cas de résultat positif, sans limite sinon dans un dossier de location. Déclenché par une construction antérieure au 1er janvier 1949 (constat CREP).
Quels bâtiments sont soumis au constat plomb ?
Ceux dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Le constat cible les peintures anciennes, dont la dégradation expose au saturnisme, en premier lieu les jeunes enfants. Un résultat négatif dispense de refaire le constat par la suite. Ce cas de figure est courant dans les immeubles de faubourg et les copropriétés d'avant-guerre.
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