Diagnostics immobiliers · Seine-et-Marne (77)
Nicolas Carnero Cortes
77200, Torcy
Votre demande part au professionnel, sans intermédiaire ni frais.
✓ Aucun engagement · ✓ Habilitations recontrôlées chaque jour sur l'annuaire de l'État · ✓ Retour attendu sous 24 à 48 h
Ce que le certificat autorise : 8 missions
Relevé sur l'annuaire des diagnostiqueurs tenu par le Ministère, rangé par ce qui rend chaque mission obligatoire. Dernier passage le .
Exigé à chaque vente ou nouvelle location
Ces relevés ne dépendent d'aucune caractéristique du bien : ils sont dus dès qu'un logement francilien est mis en vente ou reloué.
- DPEDPE (logement individuel)
- DPE+DPE (immeuble / bâtiment tertiaire)
Déclenché par l'âge du bâti
Le constat plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, fréquents dans Paris et la première couronne. Le repérage amiante vise les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, la date du permis et non celle de l'achèvement.
- AmianteAmiante
- Amiante+Amiante (missions spécifiques / bâtiments complexes)
- PlombPlomb (CREP)
Déclenché par l'ancienneté des installations
Les états des installations intérieures de gaz et d'électricité sont dus au-delà de quinze ans. Dans le collectif ancien, l'accès aux colonnes montantes se cale avec le syndic.
- ÉlecÉlectricité
- GazGaz
Déclenché par un arrêté préfectoral
L'état relatif à la présence de termites n'est requis que dans les communes délimitées par arrêté du préfet, en application de l'article L. 126-24 du code de la construction et de l'habitation. Peu de communes franciliennes sont concernées : la préfecture confirme l'adresse.
- TermitesTermites (métropole)
Son activité à Torcy
Nicolas Carnero Cortes réalise des diagnostics immobiliers sur Torcy (77). Le registre de l'État lui reconnaît aujourd'hui le repérage amiante, le constat plomb, le contrôle de l'installation électrique, le DPE de logement, le DPE d'immeuble, l'état termites et le contrôle de l'installation de gaz. Côté marché, la base de l'Agence de la transition écologique compte 4 671 diagnostics déposés sur Torcy, dont 4 % en classe F ou G, celles que le calendrier locatif rattrape en premier.
Ce qu'une vente déclenche en Seine-et-Marne
Le dossier d'une vente en Seine-et-Marne dépend d'abord de la nature du bien. Sur une maison individuelle, le vendeur porte l'ensemble des diagnostics ; sur un lot de copropriété, il fournit ceux de son lot et laisse au syndicat le DPE collectif et le diagnostic technique global. Le diagnostic de performance énergétique vaut dix ans ; l'état des risques et pollutions, lui, doit dater de moins de six mois à la signature du compromis comme à celle de l'acte.
Le calcul du diagnostic de performance énergétique classe l'Île-de-France en zone climatique H1, la plus froide des trois zones métropolitaines. Les hivers y pèsent sur l'étiquette, et le bâti ancien du cœur d'agglomération part souvent avec un handicap que seuls des travaux d'isolation corrigent. C'est ce terrain que l'audit énergétique chiffre là où le DPE se contente de constater.
Une large partie de l'agglomération est classée en zone tendue. Le calendrier d'interdiction de louer les passoires y court sans report : un logement classé G est écarté de la location depuis le 1er janvier 2025, un logement F le sera au 1er janvier 2028, un logement E au 1er janvier 2034. C'est la première raison pour laquelle un bailleur francilien fait relever son étiquette avant l'échéance plutôt qu'après.
Sur le terrain, un département de grande couronne où la maison individuelle domine, avec des bourgs anciens et des communes encore desservies par l'assainissement individuel. Le mesurage de la surface loi Carrez, obligatoire pour vendre un lot de copropriété, échappe à la certification d'État et se prépare à part avec le calculateur de surface.
Torcy : ce que disent les étiquettes
Décompte établi sur les diagnostics déposés à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Données ADEME, Observatoire DPE-Audit, sous Licence Etalab 2.0. Relevé actualisé chaque semaine.
Questions posées avant de commander
En copropriété à Torcy, qui commande quels diagnostics ?
Faut-il un audit énergétique pour vendre ?
Petite surface : la loi Carrez change-t-elle quelque chose ?
Que vérifier avant de confier la visite ?
Fiche assemblée à partir du registre public des diagnostiqueurs (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0), restreint ici aux huit départements franciliens. Cette page vous concerne ? Prenez la main dessus ou faites-la retirer (RGPD).
Vous êtes Nicolas Carnero Cortes ?
Ajoutez ce badge à votre site : il atteste vos certifications, vérifiées chaque jour sur l'annuaire officiel, et renvoie vos visiteurs vers votre fiche. Copiez le code et collez-le où vous voulez, par exemple en pied de page.
<a href="https://idfdiag.fr/diagnostiqueur/nicolas-carnero-cortes-torcy-77-acad">
<img src="https://idfdiag.fr/badge/nicolas-carnero-cortes-torcy-77-acad.svg" alt="Nicolas Carnero Cortes, diagnostiqueur certifié à Torcy, profil vérifié sur IDF Diag" width="300" height="84" loading="lazy" />
</a>Ce que couvre l'intervention de Nicolas Carnero Cortes
Nicolas Carnero Cortes exerce comme diagnostiqueur certifié sur le secteur de Torcy. Les prestations listées ci-dessus correspondent une à une à une certification en cours, relue chaque jour dans le fichier du Ministère de la Cohésion des territoires. Une certification qui arrive à échéance disparaît de la fiche le lendemain.
Diagnostics couverts
- Amiante · à Torcy
- Amiante avec mention · à Torcy
- Plomb (CREP) · à Torcy
- Électricité · à Torcy
- DPE du logement · à Torcy
- DPE collectif et tertiaire · à Torcy
- Termites (métropole) · à Torcy
- Gaz · à Torcy
Comparer avant de vous décider
Rien n'oblige à s'arrêter à une seule fiche : repérez deux ou trois professionnels du secteur, écrivez-leur, comparez les créneaux et le périmètre chiffré. La liste complète pour Torcy est à un clic, et s'étend au département 77.
À consulter ensuite
Repères de prix 2025, pour situer un devis : 180 € le DPE du logement, 800 € l'audit énergétique, 110 € le repérage amiante, 150 € le constat plomb, 110 à 120 € les contrôles gaz et électricité. Surface, accessibilité et éloignement expliquent les écarts (source ADEME / PAP 2025).