État des risques (ERP) en Île-de-France
L’état des risques se joint à toute vente et à tout bail, et sa validité est courte.
Notre relevé de l'annuaire officiel compte 13 professionnels dont la certification état des risques (erp) est en cours de validité sur les huit départements franciliens.
État des risques (ERP) : budget, durée de validité, cas d'obligation
Ce que cela coûte : le plus souvent 50 € (le plus souvent intégré au pack), les chiffrages relevés s'étalant de 15 à 80 € (le plus souvent intégré au pack) selon la surface et l'accessibilité des lieux. Comment se construit ce tarif
Combien de temps le rapport tient : 6 mois pour une vente, 6 mois pour une mise en location. État des risques et pollutions : il se refait à chaque nouvelle transaction.
État des risques : inondation, retrait-gonflement des argiles, sites pollués
L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des aléas recensés sur la commune et sur la parcelle. En Île-de-France, trois familles reviennent le plus souvent : le risque d'inondation le long de la Seine, de la Marne et de l'Oise, le retrait-gonflement des argiles qui fissure les pavillons de plateau, et les sites et sols pollués hérités des activités industrielles de la première couronne.
Le document se construit à partir des arrêtés préfectoraux et des bases publiques, à la date de la transaction. Sa validité est de six mois : un état des risques établi au début d'une négociation longue devra être refait avant la signature.
S'y ajoute, depuis les dernières évolutions du dispositif, l'information sur les arrêtés de catastrophe naturelle ayant donné lieu à indemnisation sur le bien, que le vendeur doit porter à la connaissance de l'acquéreur.
Le vocabulaire de cette mission
L'état des risques et pollutions dresse, pour la parcelle, l'inventaire de ce que l'administration connaît : aléas naturels, miniers et technologiques, potentiel radon, sols pollués, retrait-gonflement des argiles. En Île-de-France, deux motifs dominent, les crues de la Seine et de la Marne et le gonflement des argiles qui fissure les pavillons de banlieue. S'y rattachent l'information sur les nuisances sonores aériennes, décisive autour d'Orly et de Roissy, et le secteur d'information sur les sols. Six mois de validité, la plus courte du dossier.
Les communes franciliennes où cette certification est portée
Le diagnostic « État des risques (ERP) » vu d'Île-de-France
état des risques (erp) est une prestation réglementée : elle suppose une certification dédiée, délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC. La référence nationale 2025 se situe à 50 € (le plus souvent intégré au pack) (le gros des devis entre 15 et 80 € (le plus souvent intégré au pack), source Bailfacile / Géorisques), pour une validité de 6 mois dans un dossier de vente.
Le détail qui change la validité
État des risques et pollutions : il se refait à chaque nouvelle transaction.
Sur quels textes cela repose
Le dossier de diagnostic technique tient à l'article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation, complété des articles R. 134-1 à R. 134-5. Sur le volet énergétique, la loi Climat et Résilience (n°2021-1104 du 22 août 2021) retire du marché locatif les logements G depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034. Dans une région où la location domine le marché, cette échéance pèse autant que le prix de la prestation.
Sur quoi arbitrer avant de commander
Trois vérifications suffisent : la certification correspond bien à cette prestation et court toujours, l'attestation de responsabilité civile professionnelle est de l'année, et le temps de visite annoncé est crédible. Une enquête France Info de 2025 a relevé 224 000 diagnostics suspects sur les 6,6 millions établis dans le pays. Pour un DPE, comptez d'une heure et demie à trois heures selon la surface : une promesse de passage éclair doit alerter.
Vos questions, nos réponses
Sur quel budget tabler pour un diagnostic « État des risques (ERP) » ?
La référence nationale pour un diagnostic état des risques (erp) se situe à 50 € (le plus souvent intégré au pack), la plupart des devis s'échelonnant de 15 à 80 € (le plus souvent intégré au pack). Trois paramètres font bouger le curseur : la surface, la facilité d'accès aux points à contrôler et la distance à parcourir. Source : Bailfacile / Géorisques.
Pendant combien de temps un diagnostic « État des risques (ERP) » reste-t-il valable ?
Comptez 6 mois dans un dossier de vente et 6 mois dans un dossier de location. État des risques et pollutions : il se refait à chaque nouvelle transaction.
Que recense exactement l'état des risques ?
Pour la parcelle du bien : risques naturels (inondation, sismicité, mouvement de terrain), miniers et technologiques, potentiel radon, sols pollués et retrait-gonflement des argiles. En Île-de-France, ce sont les crues de Seine et de Marne et le gonflement des argiles qui reviennent le plus souvent. Le document se remet en vente comme en location et vaut 6 mois. Référence : georisques.gouv.fr.
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