Diagnostiqueur immobilier à Pamfou (77)
Vente, mise en location, assemblée générale de copropriété : 1 professionnels certifiés interviennent sur le territoire de Pamfou. DPE de lot ou d'immeuble, audit énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité, mesurage : décrivez votre bien une fois, ils chiffrent la mission complète.
Le cadre applicable
Ce qui est exigé pour un bien situé à Pamfou
Vous êtes en copropriété
Deux niveaux se superposent et ne se remplacent pas. Votre lot exige son propre DPE, remis à l'acquéreur ou au locataire. L'immeuble, lui, relève du syndic : DPE collectif, dossier technique amiante des parties communes, plan pluriannuel de travaux. Sur les 1 professionnels rattachés à Pamfou, une partie porte la certification requise pour la mission d'immeuble. Le conseil syndical qui prépare une assemblée générale a intérêt à commander les deux missions au même intervenant : une seule visite, un seul jeu de plans.
Deux dates de construction décident de tout
Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements bâtis avant le 1er janvier 1949, ce qui vise l'essentiel des immeubles de rapport du centre des villes franciliennes. Le repérage amiante suit une règle différente et souvent mal lue : il dépend de la date du permis de construire, antérieur au 1er juillet 1997, et non de la date d'achèvement du chantier. Un immeuble livré en 1999 sur un permis de 1996 reste dans le champ. Les deux repérages sont couverts sur place.
Vous mettez le logement en location
Le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme la location classe par classe : les logements classés G sont sortis du marché locatif au 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. À la vente, l'audit énergétique accompagne déjà les biens F et G depuis avril 2023, et les E depuis janvier 2025. La plupart des communes franciliennes relèvent de la zone tendue : un logement qui sort du marché locatif s'y reloue d'autant plus mal, et l'arbitrage entre travaux et revente se décide sur l'étiquette, donc sur un DPE tenu.
Petites surfaces et mesurage
Vendre un lot de copropriété impose d'annexer sa surface privative au sens de la loi Carrez. Sur les studios et les deux-pièces, très présents dans le parc francilien, quelques centimètres de cloison déplacent le prix affiché au mètre carré et fondent une action en réduction de prix quand l'écart dépasse un vingtième. Les combles aménagés, les mezzanines et les sous-pentes sont les postes qui se discutent le plus. Précisez votre adresse exacte : les temps de déplacement dans la Seine-et-Marne varient fortement d'une commune à l'autre.
Indépendants et cabinets installés à Pamfou
Chaque fiche indique les certifications en cours de validité. Restreignez la liste au diagnostic dont vous avez besoin, puis contactez le professionnel en direct.
Adil Abou El Hamama
Praticien certifié
Marie-Madeleine Accatcha
Praticien certifié
Ayoub Adardor
Praticien certifié
Frédéric Adrien
Praticien certifié
Redwan Ahil
Praticien certifié
Fidèle Ahouansou
Praticien certifié
Marc Aimar
Praticien certifié
Djamal Ait Aissa
Praticien certifié
Abdellah Ait El Asri
Praticien certifié
Zouheir Akouh
Praticien certifié
Dérouler les 5 praticiens suivants
Ce que la vente ou la location déclenche
Vos diagnostics à Pamfou, classés par déclencheur
L'ordre à suivre dans la région est simple : le DPE d'abord, puis les repérages liés à l'âge et au type du bien, du plomb à l'électricité selon la date de construction.
Ce que la performance énergétique commande
Dû à chaque vente et à chaque mise en location, quelle que soit l'année du bien. L'étiquette obtenue déclenche l'audit énergétique et, pour les classes basses, le calendrier d'interdiction de louer.
DPE (logement individuel)
Tout logement mis en vente ou en location.
Audit énergétique
Les logements classés F ou G à la vente depuis avril 2023, les E depuis janvier 2025.
Ce que l'âge du bâti déclenche
Ces repérages ne dépendent pas de la nature de la vente mais de dates de construction précises : le plomb avant 1949, l'amiante sur un permis antérieur au 1er juillet 1997, le gaz et l'électricité au-delà de quinze ans d'installation.
Amiante
Les biens dont le permis de construire précède le 1er juillet 1997.
Amiante (missions spécifiques / bâtiments complexes)
Les biens dont le permis de construire précède le 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Les logements dont le permis est antérieur au 1er janvier 1949.
Gaz
Les installations de gaz de plus de quinze ans.
Électricité
Les installations électriques de plus de quinze ans.
Termites (métropole)
Les communes visées par un arrêté préfectoral termites.
Ce que la copropriété ajoute
En immeuble collectif, un second niveau s'ajoute à votre lot : le DPE collectif et le dossier technique des parties communes relèvent du syndic, mais ils conditionnent une vente sereine.
DPE (immeuble / bâtiment tertiaire)
Les immeubles en copropriété, à la charge du syndic.
Repères chiffrés
Ce que les données publiques disent de Pamfou
Étiquettes relevées à Pamfou
Décompte établi sur les diagnostics déposés à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Données ADEME, Observatoire DPE-Audit, sous Licence Etalab 2.0. Relevé actualisé chaque semaine.
Ce que vaut le mètre carré à Pamfou
Aléas recensés sur la commune
Aperçu tiré du dossier Géorisques de la commune.
- Inondation
- Argiles (RGA)
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Nucléaire
- Matières dangereuses
- Rupture de barrage
Ce que ces chiffres disent du parc de Pamfou
Sur 267 diagnostics de performance énergétique recensés à Pamfou dans la base ADEME, la classe la plus fréquente est la D (28 % du parc diagnostiqué). Les étiquettes F et G pèsent 24,3 % des DPE de Pamfou, une part lourde qui fait du calendrier locatif un sujet central des ventes et des mises en location à venir. Le calendrier de la loi Climat et Résilience a fermé la location des logements classés G au 1er janvier 2025, la fermera pour les F au 1er janvier 2028 et pour les E au 1er janvier 2034. C'est au-dessus des 9,1 % relevés sur l'ensemble de la Seine-et-Marne.
Le bâti diagnostiqué à Pamfou date en moyenne de 1972, une période où l'amiante restait autorisé dans les matériaux de construction : le repérage amiante avant vente y est fréquent, tandis que le plomb ne concerne que la fraction antérieure à 1949. Le chauffage dominant des logements diagnostiqués est l'électricité (54 % du parc), un poste qui pèse sur l'étiquette tant que le logement n'est pas isolé, le coefficient de conversion en énergie primaire jouant contre lui. L'Île-de-France relève de la zone climatique H1, à hivers marqués, où le poste chauffage pèse d'autant plus sur l'étiquette. La dépense énergétique annuelle médiane estimée par ces DPE ressort à 1 899 € pour un logement de la commune.
Source : base des DPE de l'ADEME (data.gouv.fr), agrégée sur la commune et rafraîchie quotidiennement. Les seuils cités relèvent de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Les chiffres de Pamfou, question par question
Combien de passoires thermiques compte-t-on à Pamfou ?
D'après les 267 diagnostics de la base ADEME, 24,3 % des logements de Pamfou sont classés F ou G. C'est au-dessus des 9,1 % relevés sur l'ensemble de la Seine-et-Marne. Ces logements sont visés par le calendrier de la loi Climat et Résilience : location déjà fermée pour les G depuis le 1er janvier 2025, fermeture prévue pour les F au 1er janvier 2028 et pour les E au 1er janvier 2034.
Quelle est l'étiquette énergie la plus courante à Pamfou ?
La classe D est la plus représentée : elle concerne 28 % des logements diagnostiqués à Pamfou (base ADEME des DPE). C'est un repère, pas une garantie : seule une visite sur place établit l'étiquette réelle de votre bien.
De quelle époque date le bâti à Pamfou ?
Les logements diagnostiqués à Pamfou datent en moyenne de 1972 (base ADEME). Ce parc antérieur à 1997 impose souvent un repérage amiante avant vente ; le plomb ne vise que la part d'avant 1949.
Quel est le mode de chauffage dominant à Pamfou ?
L'électricité équipe 54 % des logements diagnostiqués à Pamfou : c'est un poste qui pèse sur l'étiquette tant que le logement n'est pas isolé, le coefficient de conversion en énergie primaire jouant contre lui.
Chercher dans les communes limitrophes
Élargir au Seine-et-Marne (77)
L'effectif certifié du département entier, commune par commune. Ouvrir la page départementale →
Vendre ou louer à Pamfou : le dossier qui vous fait gagner du temps
Pamfou relève de la grande couronne, avec un tissu mêlant résidences collectives et maisons individuelles, où la liste des diagnostics dépend d'abord de l'âge et du type du bien. C'est cette réalité de terrain, plus que la nature de la transaction, qui fixe la liste exacte des pièces à réunir. 1 professionnels certifiés interviennent sur la commune et ses abords, prêts à chiffrer la mission complète en une seule visite.
La copropriété change la donne, et le DPE collectif avec elle
En Île-de-France, la plupart des ventes portent sur un lot de copropriété, et deux niveaux se superposent sans se remplacer. Votre lot exige son propre DPE, remis à l'acquéreur ou au locataire. L'immeuble, lui, relève du syndic : DPE collectif, dossier technique amiante des parties communes, plan pluriannuel de travaux. Le DPE collectif est d'ailleurs devenu obligatoire par paliers pour les copropriétés, selon leur taille et l'échéance fixée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Bonne nouvelle à Pamfou : une partie des professionnels rattachés à la commune porte la certification d'immeuble, ce qui permet de commander les deux missions au même intervenant. Le conseil syndical qui prépare une assemblée générale a tout intérêt à grouper les deux missions : une seule visite, un seul jeu de plans, un seul rendez-vous.
Le climat entre dans le calcul, et l'Île-de-France est en zone H1
La méthode 3CL découpe la France en huit zones climatiques, et toute la région relève de la zone H1 d'après l'annexe 1 de l'arrêté du 31 mars 2021, celle aux hivers les plus marqués. Concrètement, le poste chauffage y pèse lourd sur l'étiquette : un même logement décroche plus difficilement une bonne classe ici que sur une façade méridionale. C'est aussi ce qui fait de l'isolation et du mode de chauffage les deux leviers qui font vraiment bouger la note, et donc la valeur du bien à la revente comme à la location.
Deux dates de construction décident du reste du dossier
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements bâtis avant le 1er janvier 1949, ce qui couvre l'essentiel des immeubles de rapport franciliens. Le repérage amiante suit une règle souvent mal lue : il dépend de la date du permis de construire, antérieur au 1er juillet 1997, et non de la date de livraison du chantier. Un immeuble achevé en 1999 sur un permis de 1996 reste dans le champ. Ajoutez le diagnostic des installations de gaz et d'électricité dès qu'elles dépassent quinze ans, fréquent sur le bâti d'après-guerre de la région.
La mise en location se joue sur l'étiquette
La quasi-totalité des communes franciliennes est en zone tendue, et le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme la location classe par classe : les logements G sont sortis du marché locatif au 1er janvier 2025, les F suivront au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. À Pamfou, un bien qui sort du marché locatif se reloue d'autant plus mal que la demande est forte, et l'arbitrage entre travaux et revente se décide sur l'étiquette, donc sur un DPE à jour. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une passoire classée F ou G est en outre gelé jusqu'à sa rénovation.
Petites surfaces et mesurage : le réflexe francilien
Vendre un lot de copropriété impose d'annexer sa surface privative au sens de la loi Carrez. Sur les studios et les deux-pièces, omniprésents dans le parc régional, quelques centimètres de cloison déplacent le prix affiché au mètre carré et ouvrent une action en réduction de prix dès que l'écart dépasse un vingtième. Combles aménagés, mezzanines et sous-pentes sont les postes qui se discutent le plus. Précisez votre adresse exacte au moment de la demande : elle conditionne le délai de rendez-vous.
Comment se passe la commande
Vous choisissez le professionnel dans la liste plus haut et vous le contactez directement : il fixe son prix, ses délais et sa date de visite. Notre rôle s'arrête à la mise en relation et à la vérification que sa certification est bien en cours de validité. Le plus rapide reste de demander plusieurs devis en une fois : vous comparez des chiffrages sur un périmètre identique, sans relancer chaque cabinet. Si aucune disponibilité ne vous convient, élargissez au reste de la Seine-et-Marne.
Pour aller plus loin
- Tout sur le DPE, sa durée de validité et ce qui fait varier l'étiquette en zone H1
- L'audit énergétique, qui accompagne désormais la vente des logements F, G et E
- Comparer plusieurs devis sans engagement, en quelques minutes
Ce que les vendeurs et bailleurs de Pamfou nous demandent
Mon appartement est en copropriété à Pamfou : dois-je fournir le DPE de l'immeuble ?
Vous fournissez le DPE de votre lot ; le DPE collectif de l'immeuble est à la charge du syndic. Les deux ne se remplacent pas. Le DPE collectif est devenu obligatoire par paliers pour les copropriétés selon leur taille, en application de la loi Climat et Résilience. Le réflexe utile à Pamfou : demander au syndic où en est le DPE collectif avant de mettre en vente, car un acquéreur averti le réclame.
Pourquoi mon logement a-t-il une moins bonne étiquette qu'un bien identique dans le sud de la France ?
Parce que l'Île-de-France est classée en zone climatique H1, la plus froide des huit zones de la méthode 3CL (arrêté du 31 mars 2021). Le calcul du DPE pondère les consommations par le climat : à surface, isolation et chauffage équivalents, un logement francilien consomme davantage pour se chauffer, et l'étiquette s'en ressent. C'est aussi pourquoi l'isolation est le premier levier de progression ici.
Pamfou est-elle concernée par le calendrier d'interdiction de louer les passoires ?
Oui, comme partout : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. La quasi-totalité des communes franciliennes étant en zone tendue, un bien qui sort du marché locatif s'y reloue difficilement. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une passoire classée F ou G est par ailleurs gelé jusqu'à sa rénovation.
Faut-il refaire les diagnostics si mon logement date d'avant-guerre ?
Le bâti ancien, très présent en Île-de-France, déclenche des repérages supplémentaires. Le constat plomb est dû pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, et le repérage amiante pour un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Ces deux repérages n'ont pas la même validité que le DPE : faites-les établir par un professionnel certifié, qui vérifie aussi l'état des installations de gaz et d'électricité au-delà de quinze ans.
Combien de professionnels puis-je solliciter à Pamfou ?
Cette page en recense 1 dont la certification est en cours de validité, d'après l'annuaire officiel des diagnostiqueurs publié sur data.gouv.fr et rafraîchi chaque jour. Trois devis suffisent à situer le prix de marché ; au-delà, vous perdez surtout du temps. Comparez le périmètre exact de la mission autant que le montant : un pack qui oublie une pièce due se paie au moment du compromis.